Làm sổ đỏ trước 2026 người dân nên làm sổ đỏ sớm trong năm 2025. Bởi từ 1/1/2026, khi bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024 chính thức áp dụng, chi phí cấp sổ đỏ và các khoản phí liên quan sẽ tăng mạnh, khiến người chậm trễ có thể chịu thiệt.
- Hạnh phúc hơn mỗi ngày: Với 7 thói quen đơn giản
- Bữa sáng: Chiếc “khiên” bảo vệ tim và não bộ
- Thủ tướng chỉ đạo ứng phó bão số 5 Kajiki ở mức cao nhất
Làm sổ đỏ sớm trước 2026 để tránh tăng chi phí
Theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024; từ ngày 1/1/2026, các tỉnh, thành phố sẽ áp dụng bảng giá đất mới. Khác với quy định cũ chỉ điều chỉnh 5 năm/lần, bảng giá đất sẽ được cập nhật hằng năm nhằm bám sát thị trường. Điều này đồng nghĩa mức giá có thể tăng đáng kể; ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí làm sổ đỏ.
Những khoản phí tính theo bảng giá đất như tiền sử dụng đất; tiền thuê đất (nếu có) và lệ phí trước bạ đều sẽ thay đổi. Trong đó, tiền sử dụng đất thường chiếm tỷ trọng lớn nhất; trừ trường hợp được miễn giảm theo quy định. Vì vậy, người dân có nhu cầu làm sổ đỏ lần đầu được khuyến nghị hoàn tất thủ tục trước 1/1/2026 để tiết kiệm chi phí.
Quy định mới về bảng giá đất từ năm 2026
Theo khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024; bảng giá đất sẽ không còn cố định trong 5 năm mà được điều chỉnh, bổ sung thường xuyên. Cách làm này nhằm bảo đảm giá trị đất đai phản ánh sát giá thị trường, hạn chế tình trạng chênh lệch quá lớn giữa giá đất Nhà nước và giá giao dịch thực tế.
Bảng giá đất mới sẽ được sử dụng làm căn cứ để tính nhiều loại chi phí; từ tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng; tiền thuê đất trả hằng năm, cho đến thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất. Như vậy; tác động của quy định mới sẽ rộng hơn nhiều so với trước.
Làm sổ đỏ trước 2026 chịu ảnh hưởng trực tiếp từ bảng giá đất
Điều đáng lưu ý là các khoản phí khi làm sổ đỏ đều được tính toán dựa trên bảng giá đất. Cụ thể:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng hoặc cho phép chuyển mục đích.
- Tính tiền thuê đất khi trả hằng năm hoặc trả một lần.
- Tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng.
- Tính lệ phí trong quản lý và sử dụng đất.
- Tính tiền xử phạt, bồi thường khi vi phạm pháp luật đất đai.
- Tính giá khởi điểm khi đấu giá quyền sử dụng đất.
Điểm mới so với luật hiện hành là bảng giá đất còn được áp dụng để tính tiền thuê đất và giá khởi điểm khi đấu giá; giúp thị trường minh bạch hơn nhưng cũng khiến chi phí làm sổ đỏ có thể tăng.
Người dân cần chuẩn bị gì?
Từ nay đến hết năm 2025 là khoảng thời gian thuận lợi nhất để người dân hoàn tất thủ tục làm sổ đỏ. Bởi một khi bảng giá đất mới có hiệu lực; chi phí có thể tăng thêm hàng chục triệu; thậm chí hàng trăm triệu đồng tùy vị trí và diện tích.
Người dân có nhu cầu nên sớm rà soát giấy tờ; liên hệ cơ quan chức năng hoặc dịch vụ pháp lý uy tín để hoàn tất thủ tục. Việc làm sổ đỏ không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn bảo đảm quyền lợi khi giao dịch, thừa kế; thế chấp tài sản.
Lợi ích dài hạn khi làm sổ đỏ đúng hạn
Không chỉ dừng ở việc tránh chi phí tăng cao; việc sớm hoàn tất thủ tục làm sổ đỏ còn mang lại nhiều lợi ích thiết thực. Người dân sẽ có cơ sở pháp lý rõ ràng khi sử dụng; chuyển nhượng, cho tặng hoặc thừa kế bất động sản. Đồng thời; đây cũng là điều kiện tiên quyết để được bồi thường; hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất.
Trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 mở rộng phạm vi áp dụng bảng giá đất; sự chủ động làm sổ đỏ trước mốc 1/1/2026 sẽ giúp người dân nắm thế chủ động, giảm rủi ro và bảo đảm an toàn tài chính lâu dài.
Theo: Phunutoday
