Thị trường nhà ở xã hội rơi vào tình cảnh “vừa thiếu vừa ế” khi vướng ba điểm nghẽn lớn: quỹ đất, nhu cầu lệch pha và cơ chế tiếp cận chưa linh hoạt.
- Nhà Trắng hối thúc tòa tối cao ra phán quyết thuế
- Hà Nội dịch chuyển hơn 2.600 cây xanh để làm nút giao
- Cướp tài sản tại Đồng Tháp: Kẻ trộm dí dao đòi tiền
Nhà ở xã hội thiếu quỹ đất thực chất
Theo Viện Nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), điểm nghẽn đầu tiên là quỹ đất. Nhiều dự án được bố trí tại khu vực xa trung tâm, hạ tầng thiếu đồng bộ, ít trường học, bệnh viện nên khó thu hút người mua, dù giá bán thấp. Nghĩa vụ dành 20% quỹ đất tại các dự án thương mại, khu đô thị chưa được thực hiện nghiêm túc, khiến thị trường thiếu nguồn cung thực sự.
Nhà ở xã hội chưa sát nhu cầu thực tế
Hàng triệu công nhân, lao động đô thị chưa có nơi ở ổn định, nhưng một số dự án vẫn bán chậm. VARS IRE chỉ ra rằng thủ tục xét duyệt phức tạp, quy định ràng buộc chặt chẽ và vị trí dự án chưa phù hợp khiến nhiều người đủ điều kiện vẫn khó tiếp cận. Tình trạng này làm lệch pha giữa cung và cầu.
Cơ chế tiếp cận nhà ở xã hội còn bất cập
Chi phí truyền thông và bán hàng cho dự án bị giới hạn 2%, quá thấp để doanh nghiệp quảng bá rộng rãi. Hệ quả là nhiều người có nhu cầu thực nhưng không hề biết đến dự án. Ngoài ra, hiện tượng đầu cơ, chuyển nhượng sai quy định cũng khiến cơ hội mua nhà của người thu nhập thấp bị thu hẹp.
Giải pháp được VARS IRE đưa ra: cần chế tài mạnh với lãnh đạo địa phương chậm thực hiện nghĩa vụ quỹ đất, khảo sát độc lập nhu cầu, điều chỉnh cơ chế quản lý linh hoạt. Đồng thời, siết chặt chuyển nhượng: sau 5 năm chỉ được bán cho người đủ điều kiện hoặc phải hoàn trả toàn bộ ưu đãi.
Theo: VnExpress
