Giá đất đắt nhất Việt Nam: Điểm mặt những con đường có mức giá cao kỷ lục

Giá đất đắt nhất Việt Nam đang hình thành rõ nét qua bảng giá mới của Hà Nội và TPHCM, với nhiều tuyến phố trung tâm chạm mốc hơn 700 triệu đồng/m2

Giá đất đắt nhất Việt Nam: Hà Nội dẫn đầu với mức hơn 702 triệu đồng/m2

Hà Nội vừa thông qua bảng giá đất mới có hiệu lực từ ngày 1/1/2026. Song song, TPHCM cũng đã hoàn thiện dự thảo lần đầu xây dựng bảng giá đất theo yêu cầu của Luật Đất đai sửa đổi, áp dụng cùng thời điểm. Từ những dữ liệu này, bức tranh các tuyến đường có giá đất cao nhất Việt Nam dần trở nên rõ ràng.

Tại Hà Nội, giá đất được phân theo 17 khu vực sau khi sáp nhập đơn vị hành chính. Mức giá cao nhất hơn 702 triệu đồng/m2, áp dụng cho các thửa đất vị trí 1 giáp mặt đường thuộc nhiều tuyến phố trung tâm như:

Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo),

Đinh Tiên Hoàng,

Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ).

Mức này cũng được áp dụng cho Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ và Trần Hưng Đạo (đoạn Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn). So với bảng giá cũ, giá đất cao nhất tại Hà Nội tăng thêm khoảng 2%.

Hà Nội hiện là khu vực có mức giá đất cao nhất cả nước, chủ yếu tập trung tại các tuyến phố “đất vàng” bao quanh hồ Hoàn Kiếm – trung tâm thương mại, du lịch và tài chính lâu đời của Thủ đô.

Giá đất đắt nhất Việt Nam: TPHCM ghi nhận mức cao nhất 687 triệu đồng/m2

Theo dự thảo bảng giá đất mới, TPHCM được chia thành 3 khu vực:

Khu vực 1: TPHCM trước sáp nhập,

Khu vực 2: Bình Dương trước sáp nhập,

Khu vực 3: Bà Rịa – Vũng Tàu cũ.

Giá cao nhất tại TPHCM đạt 687 triệu đồng/m2, thuộc ba tuyến đường trung tâm: Nguyễn Huệ, Lê Lợi và Đồng Khởi – vốn là các trục thương mại – du lịch sầm uất của thành phố.

Ngoài ra, nhiều tuyến khác dù giá thấp hơn nhưng vẫn ở mức rất cao, gồm:

Công Trường Lam Sơn (491,7 triệu đồng/m2),

Hai Bà Trưng (450,8 triệu đồng/m2),

Huỳnh Thúc Kháng (430,4 triệu đồng/m2),

Hàm Nghi (429,3 triệu đồng/m2).

Như vậy, xét trên bảng giá đất chính thức, Hà Nội tiếp tục dẫn đầu cả nước về mức giá đất cao nhất, dù thị trường thực tế cho thấy giá rao bán thường cao hơn nhiều lần.

Phương pháp tính giá đất: Vì sao có sự chênh lệch giữa các thửa đất?

Theo cơ quan quản lý, việc xác định giá đất dựa trên khảo sát thực tế, đồng thời đánh giá yếu tố chênh lệch về vị trí, điều kiện hạ tầng và khả năng khai thác giữa các thửa đất.

Các vị trí đất trong bảng giá chủ yếu mô tả:

Khoảng cách đến đường giao thông,

Khả năng tiếp cận hạ tầng,

Hình thể thửa đất, diện tích và điều kiện sử dụng.

Tuy nhiên, các tiêu chí này chưa đủ để phản ánh toàn bộ sự khác biệt giữa các thửa đất nằm trên cùng một tuyến phố. Vì vậy, cơ quan chức năng áp dụng thêm hệ số K nhằm điều chỉnh mức giá gốc theo mặt bằng giá phổ biến trên thị trường từng khu vực.

Hệ số K giúp đưa bảng giá đất lại gần hơn với giá thị trường, hạn chế chênh lệch lớn giữa giá nhà nước quy định và giá thực tế giao dịch – điều đã tồn tại trong nhiều năm.

Theo Dân Trí