Từ năm 2026, các quy định về thuế cho thuê nhà có nhiều thay đổi quan trọng, đặc biệt là nâng mức doanh thu chịu thuế lên 500 triệu đồng và bãi bỏ lệ phí môn bài.
- Tai nạn liên hoàn giữa 3 ô tô trên cao tốc, 10 người thương vong
- Kiểm tra nơi ở công nhân, phát hiện 15 người dương tính với ma túy tại Hải Phòng
- Thặng dư thương mại Việt Nam vượt Trung Quốc, Mỹ tăng sức ép
Bắt đầu từ năm nay, chính sách thuế đối với hoạt động cho thuê nhà và tài sản của cá nhân, hộ gia đình có những điều chỉnh lớn. Trong bối cảnh cơ quan chức năng tăng cường chuẩn hóa dữ liệu và siết chặt quản lý, việc nắm bắt kịp thời các quy định mới là yếu tố then chốt giúp người dân thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính, tránh rủi ro bị truy thu hoặc xử phạt.
Thay đổi ngưỡng doanh thu chịu thuế và bãi bỏ lệ phí môn bài
Theo hướng dẫn mới nhất từ cơ quan thuế, nghĩa vụ thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản hiện nay được xác định dựa trên tổng doanh thu phát sinh trong năm. Cụ thể, ngưỡng doanh thu không phải nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đã được điều chỉnh lên mức 500 triệu đồng/năm. Chỉ những trường hợp có doanh thu vượt ngưỡng này mới phát sinh nghĩa vụ nộp thuế.
Một thay đổi đáng chú ý khác là kể từ ngày 1/1/2026, lệ phí môn bài đối với hoạt động cho thuê tài sản chính thức được bãi bỏ. Quy định này không chỉ giúp giảm bớt chi phí hành chính cho người cho thuê mà còn đơn giản hóa đáng kể các thủ tục kê khai so với giai đoạn trước.
Cách tính thuế và quy định đối với doanh nghiệp đi thuê
Với các trường hợp có doanh thu trên 500 triệu đồng/năm, mức thuế cho thuê nhà được xác định cụ thể như sau: thuế GTGT tính 5% trên tổng doanh thu; trong khi đó, thuế TNCN tính 5% nhưng chỉ áp dụng trên phần doanh thu vượt mức 500 triệu đồng.
Chẳng hạn, nếu một cá nhân có doanh thu cho thuê đạt 900 triệu đồng/năm, tiền thuế GTGT sẽ là: 900 triệu đồng x 5% = 45 triệu đồng. Riêng thuế TNCN sẽ được tính trên phần chênh lệch: (900tr – 500tr) x 5% = 20 triệu đồng. Như vậy, tổng số thuế phải nộp là 65 triệu đồng.
Đối với các doanh nghiệp thuê tài sản của cá nhân, cơ quan thuế yêu cầu hồ sơ phải đầy đủ hợp đồng, chứng minh quyền sở hữu và căn cước công dân của chủ nhà. Đặc biệt, các khoản thanh toán từ 5 triệu đồng trở lên bắt buộc phải thực hiện không dùng tiền mặt để được tính là chi phí hợp lệ. Tùy theo thỏa thuận trong hợp đồng, doanh nghiệp có thể nộp thuế thay cho cá nhân hoặc cá nhân tự kê khai, nhưng mọi chứng từ phải được lưu trữ nghiêm ngặt để tránh bị loại chi phí khi quyết toán.
Theo: Dân Trí
