Lãi vay mua nhà tăng lên 14% đang tạo áp lực lớn với người vay vốn, nhiều hộ gia đình tính chuyện bán tài sản hoặc tạm dừng kế hoạch mua nhà.
- Phát hiện ung thư não từ dấu hiệu tưởng mãn kinh ở phụ nữ trung niên
- Cựu phi công Mỹ bị bắt vì bí mật hỗ trợ quân đội Trung Quốc hiện đại hóa
- Táo châu Âu chứa hỗn hợp hóa chất bảo vệ thực vật gây hại
Áp lực trả nợ gia tăng khi lãi suất thả nổi điều chỉnh mạnh
Bà Nam (phường Phước Long) hiện sở hữu một căn hộ tại phường Thảo Điền, được đặt cọc vào đúng thời điểm giao thừa năm 2025. Do không cân đối đủ nguồn tiền thanh toán, bà lựa chọn vay ngân hàng theo hình thức thấu chi với lãi suất ưu đãi ban đầu 6%/năm. Khoản vay này áp dụng cơ chế thả nổi, điều chỉnh định kỳ 3 tháng/lần.
Kỳ rà soát gần nhất diễn ra vào tháng 3 năm nay cho thấy lãi suất có thể tăng thêm 3 điểm phần trăm, lên mức 9%/năm. Nếu mặt bằng tiếp tục tăng lên 12%/năm, thậm chí 14%/năm, nghĩa vụ trả nợ hàng tháng sẽ đội lên đáng kể. Trước diễn biến này, bà Nam cân nhắc phương án chuyển nhượng căn hộ để giảm bớt đòn bẩy tài chính.
Tương tự, ông Kiên (phường Bình Trưng) cũng tạm dừng kế hoạch mua nhà vì áp lực lãi suất. Với khoản vay 1,2 tỷ đồng, lãi suất thả nổi có thể lên đến 14,5% hoặc 16%/năm như giai đoạn 5-6 năm trước. Khi đó, mỗi tháng gia đình ông phải chi khoảng 22 triệu đồng cho cả gốc và lãi, chưa tính các chi phí sinh hoạt khác.
Diễn biến thị trường và chỉ đạo kiểm soát tín dụng bất động sản
Ghi nhận xuyên suốt kỳ nghỉ Tết, lãi suất huy động và cho vay tiếp tục tăng mạnh. Nhiều ngân hàng trước đây áp dụng lãi suất cố định 2 năm quanh mức 6,5%/năm đã tăng dần lên mức phổ biến 13-14%/năm. Một số đơn vị còn rút ngắn thời gian cố định lãi suất xuống còn 12-18 tháng thay vì 24 tháng như các giai đoạn trước đây.
Trong chỉ đạo mới nhất, Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước kiểm soát chặt tín dụng bất động sản đầu cơ, tập trung cho nhu cầu ở thực của người dân. Chính phủ yêu cầu thực hiện điều hành chính sách tiền tệ linh hoạt, hiệu quả nhằm ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát và chỉ đạo các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ lĩnh vực này.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group, nhận định tốc độ điều chỉnh lãi suất là rất nhanh. Với mặt bằng 14%/năm, khoản vay 1 tỷ đồng hiện nay tạo áp lực trả lãi tương đương khoản vay 2 tỷ đồng khi lãi suất còn 6,5%/năm. Dù số tiền vay không đổi, nghĩa vụ tài chính thực tế của khách hàng đã tăng lên gần gấp đôi.
Khuyến nghị từ chuyên gia về quản trị rủi ro tài chính
Bà Mai Thanh Thảo, Phó Giám đốc Bộ phận Ngân hàng của Savills Việt Nam, khuyến nghị người mua cần kiểm soát tỷ lệ vay, không để nghĩa vụ trả nợ vượt quá khả năng tài chính. Khách hàng không nên chỉ dựa vào lãi suất ưu đãi 6-24 tháng mà cần tính toán theo lãi suất thả nổi và duy trì quỹ dự phòng đủ chi trả 6-12 tháng nợ.
Trong môi trường lãi suất tăng cao từ 15-18%/năm, nhà đầu tư nên ưu tiên các tài sản có nhu cầu thực, pháp lý rõ ràng và khả năng tạo dòng tiền. Các phân khúc như căn hộ trung cấp, nhà ở hoàn thiện trong khu dân cư, bất động sản khu công nghiệp, văn phòng quy mô vừa hoặc nhà trọ có khách thuê được đánh giá có tính phòng thủ cao.
Việc đầu tư trong giai đoạn hiện nay đòi hỏi vốn thật, tầm nhìn dài hạn và kỷ luật tài chính nghiêm ngặt. Chuyên gia nhấn mạnh rằng kỳ vọng lợi nhuận cần được điều chỉnh thực tế hơn. Trong môi trường lãi suất cao, rủi ro về pháp lý hoặc chậm tiến độ dự án sẽ khiến chi phí của nhà đầu tư tăng lên rất lớn.
Theo: Báo Dân trí
