Mã định danh bất động sản áp dụng từ 1/3

Mã định danh bất động sản gồm tối đa 40 ký tự, được cấp riêng cho từng tài sản, nhằm chuẩn hóa dữ liệu và minh bạch thị trường từ 1/3.

Từ ngày 1/3, theo Nghị định 357 của Chính phủ về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin nhà ở, thị trường bất động sản, mỗi bất động sản sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng. Quy định này đánh dấu bước thay đổi trong cách quản lý, lưu trữ và khai thác thông tin liên quan đến nhà ở và các sản phẩm bất động sản trên phạm vi toàn quốc.

Mã định danh bất động sản là gì và áp dụng ra sao?

Theo quy định, mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là chuỗi ký tự bao gồm cả số và chữ, tối đa không quá 40 ký tự. Mỗi mã được cấp riêng cho từng căn nhà, bao gồm nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong một công trình.

Mã này được tạo lập tự động trên hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở, thị trường bất động sản. Đối với nhà ở, mã định danh bao gồm các nhóm thông tin như thửa đất; thông tin dự án, công trình xây dựng; mã định danh địa điểm (nếu có) và một dãy ký tự tự nhiên.

Sở Xây dựng tại các địa phương có trách nhiệm gắn mã định danh điện tử với dự án phát triển nhà ở trên địa bàn cùng thời điểm ban hành văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, đặc biệt với nhà ở hình thành trong tương lai.

Đối với phần diện tích sàn xây dựng trong công trình, mã định danh cũng được tạo lập tự động và được gắn thông tin khi cơ quan chức năng ban hành kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng.

Ngoài sản phẩm bất động sản, Nghị định còn quy định các loại mã định danh điện tử khác, như mã của đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư; mã của chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; mã của cá nhân thụ hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.

Các tổ chức, cá nhân tham gia xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin này phải có danh tính điện tử và được định danh, xác thực theo quy định pháp luật hiện hành.

Mã định danh bất động sản được quản lý và vận hành thế nào?

Bộ Xây dựng là cơ quan quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Bộ có trách nhiệm cấp mật khẩu, phân quyền và quản lý tài khoản định danh điện tử dựa trên số định danh cá nhân, số định danh tổ chức và mã số đơn vị hành chính do cơ quan có thẩm quyền tạo lập.

Việc phân quyền truy cập, kết nối và chia sẻ dữ liệu được thực hiện theo đúng mục đích, phạm vi và thẩm quyền quản lý nhà nước. Các bộ, ngành liên quan; UBND cấp tỉnh; cùng các tổ chức, cá nhân có nhu cầu khai thác thông tin chuyên ngành có thể được cấp quyền truy cập phù hợp.

UBND cấp tỉnh có trách nhiệm gắn thông tin tài khoản định danh điện tử để phục vụ kết nối, cung cấp dữ liệu cho các sở, ngành, phường, xã và các chủ đầu tư dự án bất động sản trên địa bàn.

Đối với chủ đầu tư, việc gắn tài khoản định danh điện tử được thực hiện ngay sau khi dự án được cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư.

Tác động của mã định danh bất động sản đối với thị trường

Theo đánh giá của cơ quan quản lý, việc triển khai mã định danh bất động sản nhằm đảm bảo tính minh bạch và nhất quán của thông tin tài sản trên toàn quốc. Khi mỗi bất động sản có một mã riêng, cơ quan chức năng và người dân có thể tra cứu thông tin pháp lý, lịch sử giao dịch và các thuộc tính liên quan một cách thuận tiện hơn.

Hệ thống cũng góp phần chuẩn hóa và kết nối dữ liệu quốc gia về nhà ở, thị trường bất động sản giữa các bộ, ngành và địa phương trong một cơ sở dữ liệu dùng chung. Điều này được kỳ vọng giúp nâng cao hiệu quả quản lý, hạn chế sai sót, trùng lặp thông tin.

Trong hoạt động giao dịch như mua bán, thế chấp, chuyển nhượng, việc liên kết thông tin với mã định danh có thể tăng độ chính xác và giảm nguy cơ tranh chấp hoặc gian lận. Tuy nhiên, hiệu quả thực tế sẽ phụ thuộc vào quá trình triển khai đồng bộ giữa các cơ quan và mức độ cập nhật, duy trì dữ liệu.

Việc áp dụng mã định danh bất động sản từ ngày 1/3 được xem là một bước tiến trong quá trình số hóa quản lý nhà ở và thị trường bất động sản, hướng tới xây dựng hệ thống dữ liệu minh bạch, có khả năng kết nối và chia sẻ trên phạm vi toàn quốc.

Theo: Báo Dân trí