Vụ người đàn ông TP.HCM bỏ cọc 16 lô đất tại Quảng Ngãi gây nhiều thắc mắc, khi mức giá trúng cao bất thường nhưng sau đó không thực hiện nghĩa vụ tài chính.
- Hải Phòng thu hồi hơn 2.290m2 đất liên quan vụ án lừa đảo tại dự án Anh Dũng IV
- Sản xuất thực phẩm giả: Đề nghị truy tố chủ mưu vụ kẹo Kera liên quan hoa hậu
- Khách Hàn xếp hàng ăn bún bò Michelin ở TPHCM, mê mẩn món “mỡ nổi” lạ miệng
Nhiều điểm khó hiểu trong phiên đấu giá
Trao đổi ngày 1/4, ông N.K., giám đốc một doanh nghiệp bất động sản, cho rằng việc một người đàn ông tại TP.HCM trúng đấu giá 16/38 lô đất tại xã Trà Giang (Quảng Ngãi) rồi bỏ cọc là hiện tượng khó lý giải.
Theo ông, mức giá được trả cao gấp 7-8 lần so với giá khởi điểm có thể là dấu hiệu của việc “thổi giá đất”. Tuy nhiên, trong trường hợp này, động cơ lại không rõ ràng.
Thông thường, hiện tượng đẩy giá chỉ xuất hiện tại những khu vực có tiềm năng phát triển, nhu cầu mua đất lớn hoặc khi có nhóm nhà đầu tư muốn tạo mặt bằng giá mới để bán các dự án lân cận.
Các lô đất được đưa ra đấu giá thuộc hai khu tái định cư của dự án nâng cấp, mở rộng đường tỉnh 623B. Sau khi bố trí tái định cư cho người dân, còn dư 38 lô đất nên địa phương tổ chức đấu giá nhằm tạo nguồn thu ngân sách.
Hai khu dân cư này nằm tại xã Trà Giang, cách xa trung tâm tỉnh Quảng Ngãi. Ngoài ra, quỹ đất ở khu vực này còn dồi dào, nhu cầu mua không cao. Theo đánh giá của giới chuyên môn, đây không phải là khu vực có tiềm năng tăng giá mạnh, nên việc một cá nhân trả giá cao để trúng nhiều lô đất là điều bất thường.
Bỏ cọc gây thiệt hại và khó hiểu về động cơ
Ông N.K. cho rằng việc tham gia đấu giá đã mất thời gian và chi phí, trong khi bỏ cọc đồng nghĩa với việc chấp nhận mất một khoản tiền đáng kể. Do đó, nếu mục đích là “thổi giá đất” thì cũng không phù hợp với bối cảnh khu vực này. “Trong trường hợp này, rất khó hiểu mục đích của người tham gia đấu giá”, ông nhận định.
Theo ông Nguyễn Xuân Vinh, việc đấu giá các lô đất được thực hiện đúng quy trình, với hình thức bỏ phiếu kín nhằm hạn chế thao túng giá.
Tuy nhiên, sau phiên đấu giá vẫn xảy ra tình trạng nhiều người trúng đấu giá nhưng không thực hiện nghĩa vụ tài chính, trong đó có trường hợp bỏ cọc tới 16 lô đất. “Chúng tôi cũng không hiểu vì sao họ trả giá rất cao rồi bỏ cọc. Hiện các lô đất này đang được chuẩn bị đưa ra đấu giá lại”, ông Vinh cho biết.
Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Ngãi đang nghiên cứu điều chỉnh các quy định liên quan, trong đó có việc nâng mức tiền đặt cọc trước khi đấu giá. Giải pháp này được kỳ vọng sẽ hạn chế tình trạng trả giá cao rồi bỏ cọc, gây nhiễu loạn thị trường và ảnh hưởng đến quá trình đấu giá.
Theo thông tin từ cơ quan chức năng, năm 2025 có 38 lô đất tại hai khu tái định cư ở xã Trà Giang được đưa ra đấu giá. Sau đó, có tới 28 lô đất bị bỏ cọc, riêng một người đàn ông trú tại TP.HCM đã bỏ cọc 16 lô. Người này trúng đấu giá với tổng giá trị hơn 13 tỷ đồng, với mức trả giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. Tuy nhiên, do không hoàn thành nghĩa vụ tài chính, kết quả trúng đấu giá đã bị hủy theo quy định.
Theo: Báo Dân trí
