Người trẻ Việt Nam mua nhà dù giá cao

Người trẻ Việt Nam ngày càng mua nhà dù giá tăng vọt, nhờ thu nhập cao, chính sách vay ưu đãi và hỗ trợ từ gia đình.

Xu hướng người trẻ mua nhà ở Việt Nam đang tăng mạnh, đặc biệt nhóm 25-35 tuổi. Dù giá bất động sản tăng nhanh, nhiều người vẫn quyết định mua nhà. Phương Oanh, 25 tuổi, vừa nhận căn hộ 1,6 tỷ đồng tại Thủ Đức, TP HCM. Lâm Tuấn, 23 tuổi, sở hữu căn hộ 4,5 tỷ đồng ở Hà Nội. Cả hai đều đại diện cho thế hệ trẻ hóa trong giao dịch bất động sản. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận nhóm 25-35 tuổi chiếm hơn 40% giao dịch từ 2019. Một số dự án thậm chí có tới 70% khách hàng trẻ. Khảo sát One Mount Group cho thấy nhóm 18-34 tuổi chiếm 27% giao dịch. PropertyGuru 2023 chỉ ra nhóm 22-26 tuổi tăng từ 13% năm 2021 lên 19% năm 2023. Nhóm 27-30 tuổi cũng tăng từ 39% lên 42%.

Người trẻ mua nhà nhờ thu nhập đa dạng

Người trẻ hiện nay có nhiều cơ hội kiếm tiền hơn trước. Công nghệ, thương mại điện tử, sáng tạo nội dung số và đầu tư tài sản giúp họ tích lũy nhanh. Lâm Tuấn, từ thời cấp 3, đã học đầu tư chứng khoán và vàng. Đến năm nhất đại học, anh kiếm 50 triệu đồng/tháng. Sau 5 năm, Tuấn tích lũy 3 tỷ đồng để mua nhà. Phương Oanh, làm trong ngành bất động sản, tiết kiệm 300 triệu đồng để đặt cọc căn hộ. Một khách hàng 2001 của Oanh, làm IT, kiếm 200 triệu đồng/tháng. Anh ta mua hai căn hộ 2,6 tỷ đồng/căn. Gen Z có kiến thức tài chính tốt hơn. Họ xem nhà không chỉ là nơi ở mà còn là kênh đầu tư sinh lời.

Người trẻ Việt Nam mua nhà dù giá cao — Xu hướng người trẻ mua nhà ở Việt Nam đang tăng mạnh (Ảnh: Internet)

Người trẻ mua nhà được hỗ trợ tài chính

Chính sách tín dụng và thanh toán linh hoạt giúp người trẻ dễ mua nhà. Ngân hàng cung cấp gói vay ưu đãi cho người dưới 35 tuổi. Agribank triển khai gói vay nhà xã hội 10.000 tỷ đồng, lãi suất 6%. Gói vay thương mại 10.000 tỷ đồng có lãi suất 5,5%/năm trong 3 năm đầu. Người trẻ có thể vay tới 100% giá trị căn hộ. Chủ đầu tư cũng chia nhỏ tiến độ thanh toán. Oanh chỉ cần 300 triệu đồng để đặt cọc, phần còn lại vay ngân hàng. Hỗ trợ từ gia đình cũng đóng vai trò lớn. Phụ huynh thế hệ 7X-8X, như bố của Tuấn, cho con 1 tỷ đồng. Nhiều người trẻ được gia đình hỗ trợ vốn ban đầu để mua nhà.

Rủi ro tài chính khi vay mua nhà

Dù người trẻ mua nhà nhiều hơn, rủi ro tài chính vẫn đáng lo ngại. Giá căn hộ tăng nhanh, Hà Nội tăng 87,7%, TP HCM tăng 48,3% từ 2019 đến 2025. Thu nhập bình quân tăng 6,4%/năm, nhưng giá nhà tăng 11,7%/năm. Vay 70-100% giá trị căn hộ tiềm ẩn nguy cơ lớn. Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu cảnh báo khả năng trả nợ có thể gặp khó khăn. Lâm Tuấn từng lao đao khi lãi suất tăng năm 2022. Anh phải cho thuê căn hộ để trả nợ. Chuyên gia Lê Quốc Kiên khuyên chỉ vay 50% giá trị tài sản. Chi trả hàng tháng không nên vượt 40% thu nhập. Người trẻ cần tính toán kỹ lãi suất sau thời gian ưu đãi.

Phương Oanh trả hết nợ trong một năm nhờ động lực từ áp lực tài chính. Cô cho thuê căn hộ để có thu nhập ổn định. Tuấn cũng tất toán nợ sau hai năm cho thuê. Cả hai đều tận dụng bất động sản để tạo dòng tiền. Tuy nhiên, mua nhà vẫn ngoài tầm với của nhiều người trẻ. Đà tăng thu nhập không theo kịp giá nhà. Nhà nước đang hỗ trợ qua các gói tín dụng ưu đãi. Gói 145.000 tỷ đồng với 9 ngân hàng lớn là một ví dụ.

Người trẻ mua nhà nhờ tư duy đầu tư, chính sách hỗ trợ và sự hậu thuẫn gia đình. Tuy nhiên, họ cần sử dụng đòn bẩy tài chính hợp lý. Tính toán thu nhập dài hạn và giữ tỷ lệ vay an toàn là điều quan trọng. Câu chuyện của Oanh và Tuấn cho thấy quyết tâm nhưng cũng là lời cảnh báo về rủi ro vay nợ lớn.

Theo : vnExpress