Người trúng đấu giá đất rồi bỏ cọc có thể bị cấm tham gia đến 5 năm, theo dự thảo nghị quyết Bộ Tư pháp đang lấy ý kiến hoàn thiện.
- Bạo hành bé trai trước cây xăng Lương Yên
- Bão Fengshen tăng cấp, hướng về khu vực Bắc Biển Đông
- Ngăn chặn tình trạng tăng giá vật liệu xây dựng
Bộ Tư pháp vừa đề xuất quy định mới, theo đó người trúng đấu giá đất rồi bỏ cọc có thể bị cấm tham gia hoạt động đấu giá trong thời gian từ 6 tháng đến 5 năm, đồng thời phải bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh cho đơn vị tổ chức.
Đề xuất này được nêu trong tờ trình dự thảo Nghị quyết về xử lý vướng mắc trong đấu giá quyền sử dụng đất khi giao hoặc cho thuê đất. Dự thảo bổ sung chế tài cụ thể nhằm khắc phục tình trạng nhiều nhà đầu tư bỏ cọc sau khi trúng đấu giá.
Theo nội dung dự thảo, người bỏ cọc phải bồi thường toàn bộ chi phí của phiên đấu giá như phí dịch vụ, chi phí tổ chức. Đồng thời, họ bị cấm tham gia đấu giá đất từ 2 đến 5 năm. Trường hợp trúng đấu giá nhưng không nộp đủ tiền đúng hạn, mức cấm có thể từ 6 tháng đến 3 năm.
Một điểm đáng chú ý khác là mức tiền đặt cọc khi tham gia đấu giá đất được nâng lên tối thiểu 20% và tối đa 50% giá khởi điểm. Trong khi hiện nay, quy định chỉ yêu cầu đặt trước tối thiểu 5% (với đất ở cá nhân) hoặc 10% (với dự án đầu tư), tối đa 20%. Bộ Tư pháp cho rằng việc tăng mức cọc sẽ giúp hạn chế tình trạng đầu cơ, lợi dụng đấu giá để thao túng giá rồi bỏ cọc.
Nếu được thông qua, nghị quyết này dự kiến có hiệu lực từ ngày ban hành đến hết 28/2/2027.
Thị trường đấu giá đất bộc lộ nhiều bất cập
Theo ghi nhận, tình trạng bỏ cọc sau đấu giá đất diễn ra phổ biến trong thời gian gần đây. Nhiều người tham gia trả giá cao bất thường, có dấu hiệu liên kết thao túng thị trường, khiến giá đất bị đẩy lên, sau đó bỏ cọc, gây nhiễu loạn thị trường và thất thu cho ngân sách.
Từ tháng 8/2024 đến giữa năm nay, hoạt động đấu giá đất tăng nhiệt tại vùng ven Hà Nội, rồi lan ra các tỉnh lân cận. Giá trúng nhiều khu vực vượt mốc 100 triệu đồng mỗi m2, thậm chí có trường hợp được rao bán chênh hàng trăm triệu đồng mỗi lô ngay sau khi kết thúc đấu giá. Tình trạng “trả giá cho vui rồi bỏ cọc” xuất hiện ngày càng nhiều.
Cụ thể, tại phiên đấu 69 thửa đất ở xã Thanh Cao (huyện Thanh Oai cũ), chỉ có 13 lô hoàn thành nghĩa vụ tài chính, tức khoảng 80% người trúng đấu giá đã bỏ cọc. Toàn bộ các lô có giá trúng từ 80–100 triệu đồng mỗi m2 đều không được nộp tiền.
Tương tự, tại quận Hà Đông cũ, 22 trên 27 thửa đất trúng đấu giá trong phiên ngày 19/10 năm ngoái vẫn chưa có người nộp tiền, đồng nghĩa hơn 80% lô đất bị bỏ cọc.
Tranh luận quanh tính pháp lý của chế tài
Một số ý kiến cho rằng đề xuất cấm tham gia đấu giá đất trong một thời gian nhất định có thể ảnh hưởng đến quyền con người và quyền công dân. Theo quy định của Hiến pháp, những nội dung liên quan đến nhóm quyền này chỉ được quy định bằng luật, không thể điều chỉnh bằng nghị quyết của Chính phủ.
Trả lời vấn đề trên, Bộ Tư pháp khẳng định quy định này không vi phạm quyền công dân. Bộ dẫn chứng Điều 10 Bộ luật Dân sự, quy định rằng cá nhân, pháp nhân lạm dụng quyền dân sự để thực hiện hành vi trái pháp luật thì Tòa án có thể không bảo vệ quyền đó, đồng thời buộc họ bồi thường nếu gây thiệt hại. Do đó, việc cấm người bỏ cọc tham gia đấu giá trong một thời gian nhất định là biện pháp hợp lý và có tính răn đe cao.
Ngoài ra, Bộ Tư pháp nhấn mạnh rằng đấu giá tài sản là hình thức mua bán, không phải ngành nghề kinh doanh, nên quy định này không ảnh hưởng đến quyền tự do kinh doanh được Hiến pháp bảo đảm.
Theo:VnExpress
