Mua nhà ở xã hội chui tiềm ẩn rủi ro pháp lý, người mua có thể mất tiền tỷ, bị thu hồi căn hộ nếu giao dịch trái quy định.
- Đàn ông trầm cảm bởi những lời ‘độc hại’ của vợ
- Giữ gìn nét văn hóa ứng xử trong gia đình Việt thời hiện đại hôm nay
- Đậu cô ve giàu canxi, tốt cho xương khớp và chức năng gan thận
Môi giới “bao suất”, giao dịch ngầm bủa vây người mua
Nhu cầu nhà ở xã hội tại các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM luôn ở mức cao, trong khi nguồn cung hạn chế và điều kiện mua khắt khe. Thực tế này tạo ra “đất sống” cho các hình thức môi giới, mua bán trái quy định, thường được gọi là mua nhà ở xã hội “chui”.
Trên thị trường, không ít môi giới quảng cáo có “suất ngoại giao”, “bao đậu hồ sơ” hoặc nhận làm trọn gói thủ tục cho người không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Người mua được yêu cầu chi thêm khoản tiền chênh lệch ngoài hợp đồng, dao động từ vài chục đến hàng trăm triệu đồng, thậm chí có trường hợp cao hơn nhiều so với giá bán chính thức.
Ngoài ra, một hình thức phổ biến khác là nhờ người khác đứng tên mua nhà ở xã hội. Trên thực tế, người bỏ tiền không phải là chủ sở hữu hợp pháp của căn hộ. Các thỏa thuận ngầm thường chỉ được lập bằng giấy tay hoặc thỏa thuận miệng, không có giá trị pháp lý nếu phát sinh tranh chấp.
Theo các chuyên gia, những giao dịch này vi phạm quy định về đối tượng, điều kiện mua nhà ở xã hội. Việc tin vào cam kết của môi giới hoặc thỏa thuận dân sự không được pháp luật bảo vệ khiến người mua đối mặt rủi ro rất lớn, đặc biệt khi cơ quan chức năng tiến hành hậu kiểm.
Nguy cơ bị thu hồi nhà, mất tiền và trách nhiệm pháp lý
Theo quy định hiện hành, mọi hành vi mua bán nhà ở xã hội không đúng đối tượng, không đúng điều kiện đều có thể bị xử lý. Cụ thể, các giao dịch thu tiền chênh ngoài hợp đồng hoặc nhờ người khác đứng tên mua đều không được pháp luật công nhận.
Trong trường hợp bị phát hiện vi phạm, cơ quan chức năng có thể ra quyết định thu hồi căn hộ nhà ở xã hội đã bán sai đối tượng. Người mua dù đã bỏ ra số tiền lớn vẫn có nguy cơ mất nhà, trong khi khoản tiền chênh lệch trả cho môi giới gần như không có cơ sở để đòi lại.
Ngoài rủi ro dân sự, các bên liên quan còn có thể bị xử phạt hành chính theo quy định. Trường hợp sử dụng giấy tờ giả, kê khai gian dối hồ sơ hoặc có dấu hiệu lừa đảo, cá nhân vi phạm có thể bị xem xét trách nhiệm hình sự.
Trước thực trạng này, các cơ quan quản lý được yêu cầu tăng cường kiểm tra, rà soát và xử lý nghiêm các vi phạm trong lĩnh vực nhà ở xã hội. Chuyên gia khuyến cáo người dân chỉ nên tiếp cận thông tin từ kênh chính thức của chủ đầu tư và cơ quan chức năng, tuyệt đối không tham gia các giao dịch “chui” để tránh nguy cơ mất trắng tài sản.
Theo: Dân Trí
