Thí điểm mô hình 'đô thị nén' trong tầm nhìn 100 năm của Hà Nội

Dự án khu đô thị đa mục tiêu tại Đông Anh vừa khởi công, thí điểm mô hình đô thị nén nhằm tạo sinh kế bền vững và nhà ở cho dân theo quy hoạch.

Quy mô và lộ trình triển khai tại huyện Đông Anh

Ngày 2/2/2026, dự án đô thị quy mô lớn tại xã Thư Lâm và xã Đông Anh đã chính thức được triển khai dưới sự phối hợp giữa doanh nghiệp và chính quyền địa phương. Với tổng vốn đầu tư hơn 60.500 tỷ đồng, đây là dự án thí điểm đầu tiên trong Đề án phát triển đô thị đa chức năng của Hà Nội. Một số nhà quan sát nhận định công trình này được thiết kế theo tầm nhìn dài hạn 100 năm.

Dự án trải rộng trên diện tích gần 696 ha, phân bổ qua ba khu đất chiến lược tiếp giáp các trục cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên và di tích Cổ Loa. Theo kế hoạch, khu đô thị sẽ đáp ứng nhu cầu cư trú cho khoảng 200.000 người. Thời gian thi công dự kiến kéo dài gần 4 năm, bắt đầu từ đầu năm 2026 và đặt mục tiêu hoàn tất vào cuối quý III/2029.

Triết lý sinh kế bền vững và kết nối kinh tế

Đại diện chủ đầu tư cho biết dự án lấy triết lý sinh kế bền vững làm trung tâm, kết nối chặt chẽ với các hành lang kinh tế và công nghệ phía Bắc. Giới phân tích cho rằng việc chuyển dịch từ phát triển chiều rộng sang chiều sâu là mấu chốt để nâng cao năng suất tổng hợp. Điều này giúp thành phố tiếp cận các giải pháp phát triển toàn diện thay vì thuần túy hành chính.

Việc giải phóng mặt bằng và xây dựng sẽ được thực hiện song song nhằm sớm bố trí nhà ở định cư cho người dân địa phương. Một số chuyên gia nhận định rằng cách tiếp cận này có thể giảm bớt các xung đột lợi ích thường thấy trong các dự án bất động sản lớn. Tuy nhiên, tiến độ thực tế vẫn phụ thuộc vào năng lực quản trị và nguồn lực tài chính của đơn vị vận hành.

Thí điểm mô hình đô thị nén và đa tầng

Theo quy hoạch, các khu đô thị đa mục tiêu sẽ được phân bổ đồng đều tại tám hướng của thành phố gắn với chín trục động lực chính. Mô hình này ưu tiên hình thành quỹ nhà tái định cư và nhà ở xã hội quy mô lớn với công năng linh hoạt. Giới chức thành phố kỳ vọng đây sẽ là nơi thí điểm các chính sách và vật liệu xây dựng mới trong quản trị đô thị.

Điểm đáng chú ý là sự đan xen giữa các loại hình nhà ở thương mại và nhà ở xã hội ngay trong cùng một không gian sống. Một số nhà quan sát cho rằng mô hình “đô thị nén” này có thể tạo ra môi trường làm việc bền vững ngay tại nơi ở cho dân chúng. Dù vậy, hiệu quả của việc quản lý đô thị hiện đại vẫn là điều cần được kiểm chứng trong tương lai

Theo: Khai Mở