Hải Phòng chấp thuận thí điểm 10 dự án nhà ở thương mại của 6 doanh nghiệp trên diện tích hơn 61ha, với tổng vốn dự kiến 11.346 tỷ đồng.
- Cháy chung cư ở Hà Nội, cư dân hoảng hốt sơ tán lúc sáng sớm
- Khu công nghiệp Hải Phòng bước vào cuộc đua về tiêu chuẩn xanh
- Hegseth xác nhận cắt giảm 20% tướng lĩnh, đô đốc Mỹ
Theo Thông báo số 327/TB-UBND ngày 8/10, UBND TP Hải Phòng chấp thuận cho 6 tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện các dự án thí điểm đợt 2 theo Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội. Danh mục gồm 10 dự án tại 4 phường Gia Viên, Đồ Sơn, Hồng An và Hải An.
Đây là đợt thí điểm thứ hai tại thành phố, sau khi 3 dự án được thông qua hồi tháng 5/2026, với tổng diện tích hơn 6,2ha và vốn gần 1.287 tỷ đồng. Thành phố lưu ý việc đưa dự án vào danh mục mới tạo cơ sở để doanh nghiệp và cơ quan chức năng thực hiện các thủ tục tiếp theo về đầu tư, đất đai, chưa đồng nghĩa dự án đủ điều kiện khởi công.
Nghị quyết 171/2024/QH15 được Quốc hội thông qua ngày 30/11/2024, có hiệu lực từ 1/4/2025, cho phép thí điểm dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc trên đất doanh nghiệp đang có quyền sử dụng. Trước đó, Luật Đất đai quy định doanh nghiệp chỉ được làm nhà ở thương mại trên đất đã có sẵn đất ở, gây khó khăn cho việc chuyển đổi một số quỹ đất nông nghiệp, đất sản xuất dù phù hợp quy hoạch.
Cơ chế thí điểm kéo dài 5 năm trên phạm vi toàn quốc, với điều kiện dự án nằm trong danh mục khu đất được HĐND cấp tỉnh thông qua. Theo bài gốc, Hà Nội đã chốt danh mục 148 dự án với quy mô khoảng 840ha, trong khi TP HCM thông qua 54 trong số 74 khu đất được đề xuất. Tại Hải Phòng, danh mục mới nâng tổng số dự án được chấp thuận thí điểm lên 13.
Quy mô dự án lớn đặt ra yêu cầu về tiến độ
Dự án nổi bật nhất trong danh mục là khu đô thị phức hợp trên đường Phạm Văn Đồng, phường Đồ Sơn, do Công ty CP Du lịch dịch vụ thủy sản Đồ Sơn đề xuất. Dự án có diện tích hơn 41ha, vốn đầu tư 5.700 tỷ đồng, chiếm gần một nửa tổng vốn dự kiến của cả danh mục.
Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, chuyên gia pháp lý bất động sản, nhận định Nghị quyết 171 đã mở ra cơ chế “thuận mua — vừa bán” giữa doanh nghiệp và người có đất, góp phần giảm thủ tục hành chính và khiếu nại thường gắn với việc thu hồi đất.
Tuy nhiên, việc được đưa vào danh mục mới là điều kiện cần, chưa phải điều kiện đủ để triển khai dự án. Doanh nghiệp vẫn phải hoàn tất các thủ tục về đầu tư và đất đai trước khi khởi công; riêng dự án lớn nhất dự kiến đến quý IV/2032 mới hoàn thành.
Việc mở rộng danh mục thí điểm tạo thêm cơ hội phát triển nhà ở thương mại tại Hải Phòng. Tuy nhiên, tiến độ hoàn tất thủ tục và khả năng đưa các dự án vào thực tế vẫn là những vấn đề cần theo dõi.
Vũ Hiếu (tổng hợp)
