Các dự án ở TPHCM đang ách tắc do nhiều điểm nghẽn pháp lý về đất đai, đặc biệt là định giá và phân cấp quản lý, gây thiệt hại lớn.
- Siêu bão Ragasa gây rối loạn Hong Kong
- Thanh niên đánh người sau cái chỉ tay của “tổng tài”
- Giá vé máy bay và tàu hỏa Tết Bính Ngọ 2026 tăng cao
Các dự án ở TPHCM gặp bế tắc vì giá đất
Tại hội thảo “Nhận diện điểm nghẽn và đề xuất giải pháp khắc phục liên quan đến lĩnh vực đất đai” do Bộ Tư pháp phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường tổ chức chiều 22/9, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – cho biết: các dự án bất động sản ở TPHCM đang bị nghẽn vốn lên đến hàng trăm tỷ USD. Đây là con số đáng báo động, phản ánh những tồn tại lớn trong cơ chế quản lý đất đai hiện nay.
Theo ông Đính, khó khăn lớn nhất xuất phát từ việc xác định giá đất. Bảng giá đất tại nhiều địa phương không theo kịp biến động thực tế thị trường, dẫn đến tình trạng định giá thấp hơn hoặc cao hơn giá trị thực. Điều này khiến doanh nghiệp gặp khó trong việc tính toán chi phí, người dân thì băn khoăn khi bồi thường giải phóng mặt bằng.
Ngoài ra, thẩm quyền định giá đất còn nhiều bất cập. Các cơ quan nhà nước khi áp dụng khung giá thường mất thời gian, quy trình phức tạp, gây nên tình trạng chậm trễ kéo dài. “Nếu không giải quyết tận gốc, các nút thắt này sẽ tiếp tục làm tắc nghẽn tiến độ dự án”, ông Đính khẳng định.
Các dự án ở TPHCM và vấn đề phân cấp quản lý
Một điểm đáng chú ý khác là việc phân cấp, phân quyền quản lý đất đai xuống cấp phường, xã. Theo ông Đính, chủ trương này có thể giúp chính quyền địa phương chủ động hơn, nhưng cũng tiềm ẩn nguy cơ “ách tắc kép” khi năng lực thực thi của cán bộ chưa đáp ứng yêu cầu.
Chủ tịch Hiệp hội Các nhà thầu xây dựng Việt Nam – ông Nguyễn Quốc Hiệp – đã dẫn chứng thực tế tại phường Việt Trì (tỉnh Phú Thọ). Tại đây, một cán bộ địa chính phải phụ trách hơn 100 dự án giải phóng mặt bằng, trong đó có dự án lên tới 4.000 tỷ đồng. Với nguồn nhân lực ít ỏi và hạn chế về chuyên môn, công tác xử lý hồ sơ kéo dài, khiến dự án không thể triển khai đúng tiến độ.
Tình trạng này cho thấy nếu không có cơ chế hỗ trợ, việc giao thêm quyền cho cấp xã, phường sẽ chỉ khiến bộ máy thêm quá tải, gây chậm trễ cho hàng loạt dự án lớn.
Giải pháp tháo gỡ ách tắc dự án
Để tháo gỡ tình trạng nghẽn vốn, chuyên gia đề xuất ba giải pháp: số hóa dữ liệu đất đai để minh bạch và định giá sát thực tế; cải cách phương pháp xác định giá đất nhằm phản ánh đúng giá trị, giảm tranh chấp; đồng thời nâng cao năng lực cán bộ cơ sở với sự hỗ trợ trực tiếp từ bộ, ngành.
Ông Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh: Luật Đất đai có tác động lâu dài, nên cần sửa đổi thận trọng, có tầm nhìn dài hạn. Nếu không xử lý sớm các điểm nghẽn về giá đất, phân cấp và quản lý dữ liệu, hàng trăm tỷ USD tại các dự án ở TPHCM sẽ còn bị chôn vốn, ảnh hưởng lớn đến nền kinh tế.
Theo: Dân Trí
