Chỉ từ 3.000 USD, người mua có thể sở hữu căn hộ tại Hạc Cương, biểu tượng giảm phát bất động sản Trung Quốc những năm gần đây.
Căn hộ rẻ hơn ôtô ở Trung Quốc phản ánh giảm phát bất động sản
Tại Hạc Cương, thành phố thuộc tỉnh Hắc Long Giang, thị trường bất động sản đang tạo nên một nghịch lý: giá căn hộ thấp hơn cả một chiếc ôtô cỡ nhỏ. Từng phát triển nhờ khai thác than đá, địa phương này suy giảm dân số mạnh khi các mỏ đóng cửa, khiến người trẻ rời đi tìm cơ hội ở đô thị lớn.
Hiện nay, theo ghi nhận của AP và Reuters, chỉ với khoảng 3.000 USD, người mua có thể sở hữu căn hộ một phòng ngủ. Những căn rộng bốn phòng ngủ cũng chỉ quanh mức 13.000 USD. Mức giá này được nhiều môi giới nhận định là “khó tin” nếu so với mặt bằng chung tại Trung Quốc.
Yang Xuewei, một môi giới địa phương, cho biết anh đã bán hơn 100 căn cho khách hàng trên khắp cả nước. Một số người nước ngoài cũng liên hệ sau khi xem video giới thiệu nhà trực tuyến. Theo Yang, chi phí thấp và nhịp sống chậm là yếu tố thu hút người mua mới, trong bối cảnh áp lực tại các đô thị lớn ngày càng cao.
Từ năm 2024, Hạc Cương trở thành biểu tượng của tình trạng giảm phát bất động sản tại Trung Quốc. Trên mạng xã hội, các hashtag như “Hegang-isation” thu hút hàng chục triệu lượt xem, phản ánh mối quan tâm lớn của công chúng.
Theo khảo sát của China Index Academy, giá nhà mới tại 100 thành phố lớn trong tháng 2 giảm 0,04% so với tháng trước, mức giảm mạnh nhất kể từ cuối năm 2022. Đà suy yếu này diễn ra bất chấp các chính sách hỗ trợ được ban hành sau cuộc khủng hoảng bất động sản bắt đầu từ năm 2021.
Gần đây, chính quyền Thượng Hải tiếp tục nới lỏng một số quy định, cho phép người đủ điều kiện mua thêm nhà và tiếp cận hạn mức vay thế chấp cao hơn. Tuy nhiên, ông Larry Hu, Trưởng bộ phận kinh tế Trung Quốc tại Macquarie Group, cho rằng các biện pháp này chủ yếu tạo tác động ngắn hạn, khó đảo ngược xu hướng suy thoái diện rộng nếu thiếu can thiệp mạnh hơn từ Bắc Kinh.
Trong bối cảnh đó, Hạc Cương được xem như ví dụ điển hình cho quá trình điều chỉnh giá sâu, khi cung vượt xa cầu do dân số giảm và cơ hội việc làm hạn chế.
Căn hộ rẻ hơn ôtô ở Trung Quốc và xu hướng rời đô thị lớn
Không chỉ người mua nhà, thị trường cho thuê tại nhiều khu vực xa trung tâm cũng chứng kiến mức giá thấp đáng chú ý. Tại khu đô thị “Life in Venice” ở tỉnh Giang Tô, giá thuê căn hộ giảm hơn một nửa so với trước khi thị trường suy thoái.
Sasa Chen, 28 tuổi, cho biết cô trả 1.200 nhân dân tệ mỗi tháng cho căn hộ tại đây. Sau khi nghỉ việc với khoản tiết kiệm khoảng 2 triệu nhân dân tệ, cô tính toán rằng chi phí sinh hoạt thấp – bữa trưa chưa đến 3 USD – cho phép mình cân nhắc nghỉ hưu sớm.
Tại tỉnh Vân Nam, Ban Zhao, 29 tuổi, cùng bạn trai thuê căn hộ ba phòng ngủ với giá 800 nhân dân tệ mỗi tháng. Họ làm việc dưới 20 giờ mỗi tuần, dạy yoga trực tuyến để duy trì thu nhập và dành phần lớn thời gian cho sinh hoạt cá nhân.
Dữ liệu cho thấy từ năm 2019 đến 2024, Bắc Kinh mất khoảng 1,6 triệu người trong nhóm tuổi 20 và đầu 30. Theo Giáo sư Chen Zhiwu tại Đại học Hong Kong, chi phí sinh hoạt cao và cơ hội việc làm thu hẹp tại đô thị lớn đang thúc đẩy giới trẻ tìm đến các khu vực có mức sống rẻ hơn. Ông nhận định đây là phản ứng tự nhiên trước bối cảnh kinh tế mới.
Trong khi giá căn hộ rẻ hơn ôtô ở Trung Quốc có thể chỉ tập trung ở một số địa phương như Hạc Cương, xu hướng dịch chuyển dân cư và điều chỉnh giá nhà phản ánh những thay đổi sâu rộng trong cấu trúc kinh tế và thị trường lao động nước này.
Theo: VnExpress
