Nguồn cung từ các dự án đại đô thị phía Nam tăng nhanh, khiến thị trường bất động sản nóng lên nhưng cũng tiềm ẩn lo ngại dư cung và giá cao.
- Danh tính hai thanh niên lao xe vào cảnh sát cơ động trong buổi hợp luyện A80
- Nhẫn nhịn không phải yếu đuối, mà là trí huệ để gìn giữ mái ấm
- Cách hấp rau bằng lò vi sóng giữ trọn hương vị lẫn chất dinh dưỡng
Đại đô thị bung hàng, thị trường nóng lên
Thị trường bất động sản phía Nam đang chứng kiến làn sóng mở bán rầm rộ từ các dự án quy mô hàng trăm héc-ta. Điển hình, Van Phuc Group vừa khởi công khu căn hộ Diamond Sky tại Van Phuc City (198 ha), quy mô gần 300 căn hộ cao cấp, giá dự kiến khoảng 130 triệu đồng/m2. Song song đó, hàng nghìn sản phẩm biệt thự, shophouse trong khu cũng đang được giới thiệu, mức giá dao động từ vài chục đến hàng trăm tỷ đồng mỗi căn.
Tại Tây Ninh, T&T Group triển khai giai đoạn 2 của T&T City Millennia (267 ha) với chính sách vay mua nhà lãi suất từ 3,9%/năm, thời hạn tối đa 35 năm. Trong giai đoạn đầu, 500 căn nhà phố đã được tung ra thị trường với giá 6-15 tỷ đồng. Vingroup cũng ghi dấu ấn khi mở bán Vinhomes Green City (197 ha), hỗ trợ vay 85% giá trị, lãi suất 0% trong 2 năm, ghi nhận gần 2.000 lượt đặt mua ngay sau khi ra mắt.
Đại đô thị dẫn dắt nguồn cung mới
Nam Long Group tăng tốc triển khai loạt dự án lớn như Waterpoint (355 ha), Izumi City (170 ha), Mizuki Park (26 ha) hay Nam Long II Central Lake (43 ha). Tại Tây Ninh, doanh nghiệp ra mắt phân khu biệt thự The Pearl cùng khu căn hộ Solaria Rise quy mô gần 700 sản phẩm. Ở Đồng Nai, Nam Long chuẩn bị phân khu Izumi Canaria sau khi điều chỉnh quy hoạch chi tiết.
Theo Viện Nghiên cứu bất động sản Đất Xanh Services, năm 2025 sẽ có hơn 43.000 sản phẩm mới ra mắt, tăng 30-40% so với 2024, trong đó phía Nam chiếm hơn một nửa. DKRA Group dự báo riêng quý III có gần 11.000 sản phẩm mở bán, chủ yếu đến từ các khu đô thị quy mô lớn.
Đại đô thị đối diện nguy cơ dư cung
Các chuyên gia nhận định sức hút hiện tại chủ yếu đến từ uy tín chủ đầu tư, quy hoạch đồng bộ và hệ sinh thái tiện ích. Tuy nhiên, rủi ro xuất hiện khi nhiều dự án lớn cùng lúc tung ra nguồn cung, trong khi giá vẫn ở mức cao. Ông Lê Quốc Kiên cảnh báo, sự xuất hiện của các siêu đô thị 4.000-10.000 ha khiến giá bán dễ vượt xa khả năng chi trả của đa số người mua, đặc biệt nhóm trẻ.
Thực tế, nhiều dự án lớn trước đây từng bị bỏ hoang do quy hoạch kém, hạ tầng chưa đồng bộ, dẫn tới lãng phí nguồn lực. Do đó, tính bền vững của sức mua đang là câu hỏi lớn. Theo các chuyên gia, sự linh hoạt trong chính sách bán hàng, chiến lược phát triển dài hạn và cân đối cung – cầu sẽ là chìa khóa để thị trường tiến bước an toàn trong những tháng cuối năm.
Theo: VnExpress
