Đất không giấy tờ: Làm sổ đỏ cần đóng 4 khoản phí

đất không giấy tờ, người dân bắt buộc phải nộp 4 khoản phí theo quy định. Hiểu rõ từng loại phí giúp thủ tục cấp sổ minh bạch, nhanh chóng, tránh rắc rối và bảo đảm quyền lợi chính đáng của người sử dụng đất

Đất không giấy tờ được hiểu như thế nào

Theo Điều 137 Luật Đất đai 2024; đất không giấy tờ là trường hợp hộ gia đình; cá nhân sử dụng đất nhưng không sở hữu đầy đủ hồ sơ pháp lý chứng minh quyền sử dụng. Cụ thể, đó là những mảnh đất không có một trong các loại giấy tờ sau:

Giấy tờ xác nhận quyền sử dụng đất lập trước ngày 15/10/1993.
Trường hợp được giao hoặc cho thuê đất hợp pháp trước 15/10/1993 – 01/8/2024 nhưng chưa được cấp sổ đỏ.
Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho, thanh lý, hóa giá nhà gắn liền với đất ở, hoặc giấy tờ mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước.
Giấy tờ đứng tên người khác nhưng có chứng minh việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước 01/8/2024, chưa hoàn tất thủ tục và không có tranh chấp.
Bản án, quyết định đã có hiệu lực của tòa án, trọng tài thương mại, cơ quan thi hành án hoặc văn bản hòa giải thành được công nhận.
Trường hợp giấy tờ bị thất lạc, cơ quan nhà nước không còn lưu trữ, cần có xác nhận của UBND cấp xã về việc sử dụng đất ổn định, không tranh chấp.

Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để người dân biết được đất mình đang sử dụng có thuộc diện đất không giấy tờ hay không, từ đó chuẩn bị hồ sơ xin cấp sổ đỏ đúng quy định.

Lệ phí trước bạ khi làm sổ đỏ

Một trong những khoản phí bắt buộc là lệ phí trước bạ. Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC, mức lệ phí này được tính bằng 0,5% giá trị đất.

Công thức tính:
Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ × 0,5%

Trong đó, giá tính lệ phí trước bạ được xác định dựa trên bảng giá đất do UBND tỉnh; thành phố ban hành tại thời điểm kê khai. Việc nắm rõ cách tính giúp người dân chủ động tài chính; tránh sai sót trong quá trình làm thủ tục.

Phí thẩm định hồ sơ tùy địa phương

Ngoài lệ phí trước bạ, người dân còn phải nộp phí thẩm định hồ sơ. Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC và Thông tư 106/2021/TT-BTC; mức thu phí này do HĐND cấp tỉnh quy định, có sự khác nhau giữa các địa phương.

Một số tỉnh, thành phố miễn phí thẩm định đối với trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu. Tuy nhiên, đa phần vẫn áp dụng mức thu dựa trên diện tích; mục đích sử dụng đất và tính chất hồ sơ. Điều này có nghĩa; người dân ở mỗi địa phương cần tham khảo quy định cụ thể để chuẩn bị khoản phí phù hợp.

Đất không giấy tờ và lệ phí cấp sổ đỏ

Song song với phí thẩm định, người dân phải nộp lệ phí cấp sổ đỏ. Đây cũng là khoản phí do HĐND cấp tỉnh quyết định và mức thu thường không cao. Tuy nhiên, do quy định khác nhau; có nơi chỉ thu vài chục nghìn đồng, có nơi cao hơn.

Việc nộp lệ phí cấp sổ đỏ là điều kiện cần thiết để cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người dân.

Tiền sử dụng đất – khoản phí đáng chú ý

Khác với đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý; nhiều trường hợp đất không giấy tờ khi xin cấp sổ đỏ sẽ phải nộp tiền sử dụng đất. Đây là khoản phí lớn, phụ thuộc vào loại đất; vị trí và diện tích thửa đất.

Tiền sử dụng đất được xác định dựa trên quy định của UBND cấp tỉnh tại thời điểm nộp hồ sơ. Với những thửa đất ở khu vực đô thị, vị trí thuận lợi, số tiền có thể lên đến hàng trăm triệu đồng. Vì vậy, người dân cần tìm hiểu kỹ để tránh bất ngờ khi nhận thông báo nghĩa vụ tài chính.

Các khoản phí khác có thể phát sinh

Ngoài 4 khoản phí chính nêu trên, khi làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ; người dân có thể phải nộp thêm các khoản phí bổ sung như: phí đo đạc, lập bản đồ địa chính; phí trích lục hồ sơ đất đai. Đây là các chi phí cần thiết để cơ quan chuyên môn có cơ sở xác định chính xác hiện trạng thửa đất trước khi cấp giấy chứng nhận.

Tóm lại, làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ tuy phức tạp và phát sinh nhiều khoản phí; nhưng việc hiểu rõ các quy định sẽ giúp người dân chủ động hơn; tiết kiệm thời gian và tránh rủi ro pháp lý.

Theo: Phunutoday