Theo Luật Đất đai 2024, khi làm sổ đỏ cho đất không có giấy tờ, người dân phải nộp đủ 4 khoản phí bắt buộc. Hiểu rõ từng loại chi phí sẽ giúp việc làm thủ tục diễn ra thuận lợi, tránh phát sinh rắc rối hay thiếu sót không đáng có.
- Bé trai 13 tuổi ở Hà Nội viết tâm thư kêu cứu gây chấn động
- Nấm đùi gà – Thịt bò chay siêu bổ dưỡng cho sức khỏe
- Quy định mới về BHYT hộ gia đình: mức đóng và thủ tục
Làm sổ đỏ cho đất không có giấy tờ và điều kiện được cấp
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 nhưng chưa có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu không vi phạm pháp luật đất đai và không thuộc trường hợp giao đất sai thẩm quyền, sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ).
Điều này đồng nghĩa, những trường hợp đang sử dụng đất ổn định, đúng mục đích, có đủ điều kiện theo luật thì vẫn có thể xin cấp sổ đỏ để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, dù thửa đất đó trước đây không có giấy tờ chứng minh nguồn gốc.
Tuy nhiên, khi làm thủ tục, người dân phải nộp đủ 4 khoản phí theo quy định pháp luật, bao gồm lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp sổ đỏ và tiền sử dụng đất.
Bước 1 lệ phí trước bạ theo tỷ lệ 0,5%
Khoản phí đầu tiên mà người dân phải đóng khi làm sổ đỏ cho đất không có giấy tờ là lệ phí trước bạ. Căn cứ Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC, mức thu hiện nay là 0,5% giá trị quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở.
Công thức tính được áp dụng như sau:
Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ × 0,5%
Trong đó, giá tính lệ phí dựa trên giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai. Nghĩa là, mỗi địa phương sẽ có khung giá đất riêng và từ đó xác định số tiền lệ phí người dân phải nộp.
Bước 2 phí thẩm định hồ sơ do địa phương quyết định
Ngoài lệ phí trước bạ, người dân cần nộp thêm phí thẩm định hồ sơ. Khoản phí này được quy định tại Thông tư 85/2019/TT-BTC và Thông tư 106/2021/TT-BTC, trong đó giao quyền cho Hội đồng nhân dân cấp tỉnh ban hành mức thu cụ thể.
Mức phí này không thống nhất trên toàn quốc mà tùy thuộc vào từng địa phương. Các yếu tố ảnh hưởng đến số tiền phải đóng bao gồm: diện tích thửa đất, tính chất phức tạp của hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện thực tế của tỉnh, thành phố.
Đáng chú ý, một số địa phương có thể miễn phí thẩm định hồ sơ trong trường hợp người dân làm thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu. Điều này giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho hộ gia đình có hoàn cảnh khó khăn.
Bước 3 lệ phí cấp sổ đỏ tùy từng tỉnh thành
Một khoản phí khác người dân phải chuẩn bị là lệ phí cấp sổ đỏ. Khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định rõ: lệ phí này do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.
Vì thế, mức thu sẽ có sự chênh lệch giữa các địa phương. Có nơi thu vài chục nghìn đồng, nhưng có nơi cao hơn, phụ thuộc vào chính sách quản lý và điều kiện kinh tế – xã hội. Người dân trước khi nộp hồ sơ cần tìm hiểu mức lệ phí tại nơi mình sinh sống để tránh thiếu sót khi làm thủ tục.
Bước 4 tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ cho đất không có giấy tờ
Khác với trường hợp đất đã có giấy tờ, khi làm sổ đỏ cho đất không có giấy tờ, nhiều trường hợp người dân sẽ phải nộp thêm tiền sử dụng đất. Đây là khoản phí lớn nhất trong quá trình xin cấp sổ đỏ.
Theo Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, đất không có giấy tờ được hiểu là đất không thuộc bất kỳ loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng nào. Vì vậy, khi xin cấp sổ đỏ, Nhà nước sẽ căn cứ vào diện tích, vị trí, loại đất và mức giá đất do UBND cấp tỉnh quy định để tính tiền sử dụng đất.
Số tiền này có thể khác nhau đáng kể, tùy khu vực đô thị hay nông thôn, đất ở hay đất sản xuất. Đây là khoản mà người dân cần đặc biệt lưu ý, bởi chi phí có thể chiếm tỷ trọng lớn so với các khoản phí còn lại.
Chuẩn bị kỹ lưỡng để thủ tục thuận lợi
khi xin cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ, người dân phải nộp đủ 4 khoản phí: lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp sổ đỏ và tiền sử dụng đất. Việc nắm rõ các khoản phí này, đồng thời tìm hiểu kỹ quy định của địa phương sẽ giúp quá trình làm thủ tục diễn ra nhanh chóng, tránh phát sinh rắc rối hoặc thiếu sót.
Theo: Phunutoday
