Với Luật Đất đai 2024, các giao dịch nhà đất không đúng quy định pháp luật sẽ bị xử phạt hành chính nghiêm khắc, thậm chí bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
- Hải Phòng: Khởi tố 5 thanh niên cướp tài sản của người đi đường
- Đề nghị bà Lê Thúy Hằng và động phạm bồi thường 17.000 lượng vàng
- Việt Nam và Lào triệt phá đường dây đánh bạc 4000 tỷ đồng
Mức phạt theo Luật Đất đai 2024 với lỗi chậm sang tên và mua bán tay
Theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, nếu hành vi vi phạm do tổ chức thực hiện thì mức tiền phạt sẽ bằng hai lần mức phạt áp dụng đối với cá nhân trong cùng một hành vi vi phạm.Giao dịch bất động sản tại Việt Nam đang trở nên khắt khe hơn khi các lỗi phổ biến như mua bán bằng giấy viết tay hoặc chậm sang tên đều bị xử phạt nặng. Theo quy định mới, người dân phải đăng ký biến động trong vòng 30 ngày kể từ khi ký hợp đồng công chứng để tránh mức phạt từ 2 đến 3 triệu đồng. Việc chậm trễ này không chỉ gây rắc rối về thủ tục mà còn dẫn đến các khoản phạt thuế thu nhập cá nhân lên tới 25 triệu đồng.
Đối với những thửa đất đang sử dụng nhưng chưa từng đăng ký, người dân cần lưu ý nghĩa vụ kê khai lần đầu để tránh bị phạt từ 1 đến 2 triệu đồng. Quy định này áp dụng cho cả đất được giao để quản lý hoặc thuê sử dụng nhưng chưa hoàn tất thủ tục pháp lý. Việc nộp phạt chỉ là bước đầu, bởi người vi phạm vẫn buộc phải thực hiện đăng ký đất đai theo đúng quy định hiện hành để bảo đảm quyền lợi.
Đặc biệt, hành vi chuyển nhượng đất khi chưa đủ điều kiện, nhất là giao dịch “trao tay” bằng giấy viết tay đối với đất chưa có sổ đỏ, có thể bị phạt tới 100 triệu đồng. Cơ quan chức năng còn buộc các bên phải khôi phục tình trạng ban đầu, trả lại đất và hoàn trả tiền đã nhận. Một điểm sáng là các giao dịch bằng giấy tay trước ngày 01/7/2014 vẫn có thể được xem xét cấp sổ đỏ mà không cần xuất trình hợp đồng công chứng.
Cẩn trọng với việc tự ý sửa chữa hoặc dùng sổ đỏ giả
Hành vi tự ý tẩy xóa hoặc chỉnh sửa thông tin trên sổ đỏ như diện tích hay họ tên để phục vụ mục đích cá nhân sẽ bị xử lý nghiêm. Mức phạt cho lỗi này dao động từ 2 đến 5 triệu đồng, đồng thời giấy chứng nhận bị hư hại do sửa chữa trái phép sẽ bị thu hồi và tịch thu. Người dân cần thực hiện các thủ tục đính chính tại cơ quan có thẩm quyền thay vì tự ý tác động lên giấy tờ pháp lý.
Nghiêm trọng hơn, việc sử dụng sổ đỏ giả để giao dịch có thể bị phạt hành chính lên tới 20 triệu đồng và bị tịch thu toàn bộ tang vật. Các giao dịch dựa trên hồ sơ giả mạo sẽ không có giá trị pháp lý và bị hủy bỏ hoàn toàn nhằm bảo vệ tính minh bạch của thị trường. Nếu có yếu tố gian dối nhằm trục lợi hoặc chiếm đoạt tài sản, người thực hiện hành vi sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Bộ luật Hình sự.
Người sử dụng đất cũng cần phân biệt rõ mức phạt giữa cá nhân và tổ chức để chủ động trong việc tuân thủ. Theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP, nếu hành vi vi phạm do tổ chức thực hiện thì mức tiền phạt sẽ tăng gấp hai lần so với cá nhân. Với các chế tài ngày càng mạnh tay, việc tìm hiểu kỹ luật pháp trước khi thực hiện các giao dịch nhà đất là điều tối quan trọng để tránh những rủi ro tài chính lớn.
Vũ Phượng (tổng hợp)
