Từ 1/8/2024, mọi giao dịch mua bán đất không sổ đỏ sẽ vô hiệu. Tuy nhiên, người đã mua trước thời điểm này vẫn có thể hợp thức hóa nếu đủ điều kiện.
- Cựu Bí thư Thành ủy Hòa Bình khai nhiều lần vay nóng đánh bạc tại sòng bạc Hà Nội
- 5 lưu ý quan trọng người nộp thuế cần biết để tránh lừa đảo thuế
- Mỹ giới hạn tiếp nhận 7.500 người tị nạn mỗi năm
Mua bán đất không sổ đỏ từ 1/8/2024 sẽ vô hiệu
Theo Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/8/2024, chỉ những thửa đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mới đủ điều kiện mua bán, chuyển nhượng. Các thửa đất cũng phải không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án và còn thời hạn sử dụng.
Như vậy, kể từ thời điểm này, mọi giao dịch mua bán đất không sổ đỏ sẽ không được pháp luật công nhận, dù có lập giấy viết tay hay có người làm chứng. Người mua sẽ không được bảo vệ quyền lợi khi xảy ra tranh chấp và không thể làm thủ tục cấp sổ đỏ.
Mua bán đất không sổ đỏ trước 1/8/2024 vẫn có cơ hội hợp thức hóa
Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, các giao dịch mua bán đất thực hiện trước ngày 1/8/2024 vẫn có thể được cấp sổ đỏ lần đầu nếu đáp ứng đủ điều kiện. Người mua đất bằng giấy viết tay có chữ ký hai bên, chưa được cấp sổ đỏ, vẫn được đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không cần thủ tục chuyển nhượng.
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu hợp đồng công chứng, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, thửa đất phải không tranh chấp, không vi phạm quy hoạch và có đủ căn cứ chứng minh việc chuyển nhượng thực tế.
Hồ sơ cấp sổ đỏ cho người mua đất không có giấy chứng nhận
Theo Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP, người dân cần chuẩn bị:
- Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu 15);
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo Điều 137, 148, 149 Luật Đất đai 2024;
- Sơ đồ nhà hoặc công trình (nếu có);
- Giấy tờ về giao đất, thanh lý, hóa giá, hoặc phân phối nhà, công trình;
- Chứng từ nghĩa vụ tài chính hoặc giấy tờ miễn, giảm thuế (nếu có);
- Văn bản xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất;
- Bản trích đo địa chính thửa đất hoặc hồ sơ thiết kế được cơ quan chuyên môn thẩm định.
Đối với nhà hoặc công trình trên đất chưa có sổ đỏ, nếu thuộc diện phải xin phép xây dựng, người dân cần có xác nhận của cơ quan quản lý xây dựng cấp huyện (trước 1/7/2025) rằng công trình đủ điều kiện tồn tại hợp pháp.
Tóm lại, từ 1/8/2024, việc mua bán đất không sổ đỏ mất giá trị pháp lý. Tuy nhiên, các giao dịch trước mốc thời gian này vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu người dân hoàn thiện hồ sơ theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP
Theo: Phunutoday
