TP HCM, Đồng Nai, Hà Nội và nhiều tỉnh thành đang triển khai loạt dự án nhà ở cho thuê hướng đến hàng triệu công nhân và lao động nhập cư chưa đủ khả năng mua nhà.
- Trốn truy nã gần 30 năm, đổi tên nhập quốc tịch Lào vẫn bị bắt
- Công an phường Thiên Hương TP Hải Phòng bắt đối tượng truy nã tội giết người
- Chủ tịch tập đoàn khoáng sản Hưng Thịnh hầu tòa vì khai thác và buôn lậu quặng
Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam ghi nhận khoảng 4,5-5 triệu công nhân đang làm việc tại các khu công nghiệp, phần lớn vẫn thuê trọ trong các khu dân cư tự phát. Giá nhà tại các đô thị lớn tăng vượt xa thu nhập, khiến việc sở hữu nhà trong ngắn hạn nằm ngoài tầm với của người lao động.
Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm xác định rõ tại cuộc làm việc về chính sách nhà ở: “Nhà là để ở, không phải để kinh doanh, tích sản.” Ông khẳng định nhà ở cho thuê phải trở thành trụ cột lâu dài của chính sách phát triển nhà ở quốc gia.
Thủ tướng yêu cầu chuyển đổi mạnh tư duy phát triển nhà ở, ưu tiên nhà cho thuê tại đô thị lớn, khu công nghiệp và các vùng động lực. Tiếp đó, Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Công điện số 19 yêu cầu các địa phương khẩn trương xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030.
Bộ Xây dựng yêu cầu từng tỉnh, thành phải rà soát nhu cầu thuê nhà theo từng nhóm đối tượng, xác định danh mục dự án, bố trí quỹ đất và chuẩn bị nguồn vốn. Mỗi địa phương phải khởi công ít nhất một dự án nhà ở cho thuê bằng vốn ngân sách ngay trong năm nay.
Đồng Nai là địa phương đầu tiên khởi công, với dự án nhà ở xã hội cho thuê tại phường Long Bình quy mô khoảng 1.000 căn hộ, đặt tại khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp lớn. Hà Nội ngay trong tháng 6 khởi công 3 dự án với hơn 8.000 căn hộ, đồng thời bố trí một phần quỹ căn dành cho thuê trong các dự án nhà ở xã hội.
TP HCM đặt mục tiêu phát triển khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê trong giai đoạn 2026-2030. Thành phố đang nghiên cứu chuyển đổi một phần quỹ nhà tái định cư và tài sản công dôi dư sang mô hình cho thuê để tận dụng nguồn lực sẵn có.
Cuối tháng 6, Becamex phối hợp với TP HCM khởi công bốn dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, tổng quy mô hơn 6.200 căn, trong đó khoảng 1.000 căn theo mô hình cho thuê. Doanh nghiệp cho biết sẽ tiếp tục đầu tư thêm khoảng 2.000 căn trong giai đoạn tiếp theo.
Các tỉnh Thái Nguyên, Quảng Ninh, Phú Thọ cũng lần lượt khởi công dự án nhà ở cho thuê. Theo thống kê của TP HCM, 13 doanh nghiệp — gồm cả doanh nghiệp nhà nước và tư nhân — đã đăng ký đầu tư gần 100.000 căn nhà ở cho thuê.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành, cho biết doanh nghiệp bắt đầu phát triển mô hình nhà cho thuê từ hơn một thập kỷ trước khi nhận thấy nhu cầu của người dân rất lớn nhưng gần như chưa có doanh nghiệp nào tham gia. Qua khảo sát, 85-90% người thuê mong muốn thuê trong thời hạn 49 năm — không phải vài năm như cách hiểu truyền thống.
Đến nay, Lê Thành đã bàn giao khoảng 4.000 căn và đang tiếp tục triển khai thêm khoảng 5.000 căn. Ông Nghĩa nói: “Nhà ở cho thuê làm sao giải quyết được bài toán: giá phù hợp, diện tích phù hợp để tạo ra mức giá phù hợp; hình thức thanh toán cũng phải phù hợp để người dân có khả năng chi trả và quan trọng nhất là giúp họ ổn định cuộc sống lâu dài.”
Phần lớn khu trọ tự phát hiện nay có diện tích nhỏ, hạ tầng xuống cấp và thiếu các tiêu chuẩn an toàn, đặc biệt về phòng cháy chữa cháy. Thị trường cho thuê chuyên nghiệp gần như vẫn chưa được hình thành — hoạt động cho thuê chủ yếu do hộ gia đình và cá nhân tự đầu tư, quy mô nhỏ lẻ, thiếu quy hoạch đồng bộ.
Để kéo thêm doanh nghiệp vào phân khúc này, hàng loạt giải pháp đang được triển khai song song: ưu tiên tạo quỹ đất sạch, đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội, rút ngắn thủ tục theo cơ chế “luồng xanh”, “một cửa, một đầu mối”. Cơ chế giao đất, ưu đãi tín dụng, phương thức xác lập quyền thuê dài hạn và khung pháp lý dành riêng cho loại hình này vẫn đang trong quá trình tháo gỡ.
Lê Toan (tổng hợp)
