Giữa bối cảnh bất động sản tăng giá, nhiều căn nhà tập thể cũ ở Hà Nội được rao bán tới 5 tỷ đồng, khiến người mua phân vân có nên xuống tiền.
- Rơi từ tầng cao chung cư Kim Văn – Kim Lũ, người phụ nữ tử vong tại chỗ
- Trường học thiết kế giờ ra chơi thành, rạp chiếu phim để hạn chế điện thoại
- Người dùng thất vọng vì iPhone 17
Nhà tập thể cũ ở Hà Nội giá 5 tỷ đồng: Thực tế biến động
Trên các sàn rao vặt, nhà tập thể cũ tại Hà Nội xuất hiện với nhiều mức giá, có nơi lên tới 5 tỷ đồng. Theo Batdongsan.com.vn, giá dao động 35–88 triệu đồng/m2, trung bình khoảng 50 triệu đồng/m2, tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái.
Khu vực trung tâm như Ba Đình, Đống Đa dẫn đầu về giá. Căn hộ 57m2 tại Ngọc Khánh hiện gần 3 tỷ đồng, trong khi Trung Tự (Đống Đa) có căn 70m2 giá 4 tỷ đồng. Kim Liên rao 80m2 giá 4,2 tỷ đồng, còn căn góc thoáng đã cải tạo có thể vượt 60 triệu đồng/m2.
Hai Bà Trưng, Thanh Xuân giá “mềm” hơn, khoảng 40–55 triệu đồng/m2. Ví dụ, căn 80m2 Bách Khoa rao 3,95 tỷ đồng; căn 54m2 ở Nguyễn Trãi khoảng 3,3 tỷ đồng. Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm dao động 44–52 triệu đồng/m2, có căn lớn trên 170m2 giá tới 9,2 tỷ đồng. Ngoại thành như Hoàng Mai, Gia Lâm khoảng 35–45 triệu đồng/m2, tương ứng 2,5–3 tỷ đồng cho căn 80m2.
Nhà tập thể cũ ở Hà Nội giá 5 tỷ đồng: Rủi ro và cơ hội
Thị trường cho thuê khá ổn định, 5–10 triệu đồng/tháng cho căn 50–70m2, riêng Ba Đình có thể đạt 10–15 triệu đồng/tháng nếu cải tạo. Tuy nhiên, giao dịch gặp khó do pháp lý, kết cấu tòa nhà cũ (nhiều nơi trên 60 năm tuổi) và chính sách quy hoạch sau 2026 có thể thay đổi.
Thông tin về cải tạo chung cư cũ từ năm 2023 đã tạo cú hích giá. Một số căn tăng 20–30% chỉ sau tin quy hoạch. Ví dụ, căn Ngọc Khánh từ 2 tỷ đồng nay lên gần 3 tỷ đồng. Tuy nhiên, không ít căn thiếu sổ đỏ hoặc diện tích nhỏ, khó sang tên. Người mua cần kiểm tra kỹ hồ sơ, kết cấu và ưu tiên khu có kế hoạch cải tạo rõ ràng.
Với 5 tỷ đồng nên chọn nhà tập thể cũ hay chung cư mới?
Ngân sách 5 tỷ đồng cho phép lựa chọn đa dạng. Chung cư mới tại Nam Từ Liêm, Gia Lâm, Hoàng Mai có căn 74–90m2 giá 4–5,6 tỷ đồng, hạ tầng hiện đại, an ninh tốt, tiện ích đầy đủ. Ở Cầu Giấy, căn 65m2 giá khoảng 5,8 tỷ đồng.
So với tập thể cũ, chung cư mới có ưu thế về tiện ích nhưng vị trí trung tâm lại khó tiếp cận. Nếu ưu tiên ở trung tâm, 5 tỷ chỉ mua được căn nhỏ ở Ba Đình, Đống Đa. Ngược lại, chấp nhận xa hơn, người mua có thể sở hữu căn hộ rộng, tiện nghi.
Các chuyên gia khuyến nghị: Không nên quyết định vội vàng, cần so sánh nhiều phương án, kiểm tra pháp lý và nếu cần, nhờ luật sư tư vấn trước khi đặt bút ký.
Theo: Dân Trí
