Nhiều nhà đầu tư từng kỳ vọng “ôm đất chờ lên phố” sẽ đổi đời, nhưng thực tế khiến họ chôn vốn dài hạn, buộc phải bán cắt lỗ để thoát hàng.
Nữ giúp việc bị bắn chết nhầm nhà: Vụ việc đau lòng tại Indiana
Hố tử thần sâu 2,5m giữa đường ở TP.HCM đã được lấp đầy
Khai thác trở lại sân bay Vinh: Bước tiến hạ tầng hàng không
Ôm đất chờ lên phố: Kỳ vọng đổi đời, thực tế đắng lòng
Năm 2023, khi xuất hiện thông tin huyện Mỹ Lộc (Nam Định cũ) sắp sáp nhập vào TP Nam Định, vợ chồng anh Thanh (nhà đầu tư nhỏ lẻ tại Hà Nội) đã mạnh tay chi 3 tỷ đồng mua một mảnh đất quê với niềm tin “ôm đất chờ lên phố”. Anh kỳ vọng, khi Mỹ Lộc trở thành phường, giá đất sẽ tăng mạnh, mở ra cơ hội sinh lời nhanh chóng.
Tuy nhiên, đến cuối năm 2024, dù việc sáp nhập chính thức được công bố và thị trường bất động sản ven đô Nam Định sôi động trở lại, giá đất chỉ nhích nhẹ rồi nhanh chóng chững lại. Dù có nhiều người đến hỏi, rất ít giao dịch được chốt.
Bước sang năm 2025, khi thông tin hợp nhất Nam Định, Ninh Bình và Hà Nam thành một đơn vị hành chính mới đặt trung tâm tại Hoa Lư được xác nhận, sức hút đầu tư chuyển hướng. Các khu ven như Mỹ Lộc trở nên trầm lắng, giá giảm, giao dịch ít.
“Lúc đầu tôi nghĩ đất chắc chắn sẽ tăng khi Mỹ Lộc thành phường, ai ngờ giờ rao bán mấy tháng không ai hỏi mua”, anh Thanh than thở. Nhiều lô đất từng được săn lùng nay rơi vào cảnh “ngóng khách”, giá chào bán giảm 10-20% so với thời điểm sáp nhập.
Làn sóng đầu tư theo phong trào
Tình cảnh của anh Thanh không phải cá biệt. Chị Lưu Thu Hải (Hà Nội) cũng rơi vào hoàn cảnh tương tự sau khi đầu tư vào đất nền tại Lương Sơn (Hòa Bình cũ). Năm 2023, nghe bạn bè giới thiệu “cơ hội vàng” ở khu vực giáp Hà Nội, chị mạnh dạn bỏ 3 tỷ đồng mua lô đất.
Khi có tin Lương Sơn sắp lên thị xã, thị trường nơi đây sôi động, giá đất tăng nhanh từ 12-13 triệu lên 17-18 triệu đồng/m². Ai cũng kỳ vọng giá còn tăng nữa khi chính thức đổi cấp hành chính. Nhưng đến cuối năm 2024, giao dịch giảm mạnh, giá đi ngang rồi giảm 10-15%. Nhiều người “ôm đất” nhiều tháng không bán nổi, trong khi chi phí vay ngân hàng và thuế phí vẫn tăng đều.
Kịch bản “ôm đất chờ lên phố” thêm một lần cho thấy rủi ro lớn khi nhà đầu tư tin vào thông tin quy hoạch mà bỏ qua yếu tố thực: nhu cầu ở, hạ tầng và khả năng khai thác sử dụng.
Thị trường nguội lạnh, khó thoát hàng
Theo chị Nguyễn Hằng – môi giới tại Ninh Bình, phần lớn nhà đầu tư nhỏ lẻ mua đất theo phong trào, thiếu hiểu biết thực tế. Họ kỳ vọng đất sẽ tăng giá khi có thông tin “sắp lên phố”, nhưng lại bỏ qua những yếu tố nền tảng như dân cư, giao thông, tiện ích hay nhu cầu ở thực.
Ở các tỉnh, hạ tầng còn yếu, dân cư thưa, động lực phát triển hạn chế nên khả năng tăng giá thấp. Người dân địa phương không mặn mà với việc mua đất đầu tư, dẫn đến thanh khoản thấp, bất động sản dễ “đóng băng”.
“Bất động sản tỉnh không phải miếng ngon cho mọi nhà đầu tư, nhất là những người thiếu tầm nhìn dài hạn”, chị Hằng nhận định.
Hiện nay, nhiều địa phương ghi nhận lượng giao dịch thực giảm mạnh, giá vẫn neo cao khiến thị trường rơi vào trạng thái trầm lắng. Không ít người phải chấp nhận bán cắt lỗ để thu hồi vốn, khép lại giấc mộng “ôm đất chờ lên phố” từng một thời sôi sục.
Theo: Vietnamnet
