Thị trường bất động sản đang ghi nhận sự điều chỉnh giá và bước vào giai đoạn sàng lọc tự nhiên, mở ra cơ hội cho những khách hàng đang có nhu cầu mua.
- Xe tải mất lái cuốn hàng loạt xe máy và sạp hàng ở Cà Mau
- Căng thẳng Mỹ – Iran: Tổng thống Trump dọa đưa Tehran về thời đồ đá
- Thanh Hóa mất tích: Hai trẻ nhỏ chưa tìm thấy khi tắm biển Hải Bình
Áp lực lãi suất và xu hướng điều chỉnh giá tại các đô thị lớn
Theo ông Bạch Dương – Tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam, xu hướng tăng giá kéo dài đã bắt đầu chững lại và có dấu hiệu điều chỉnh trong những tháng đầu năm. Tại Hà Nội, giá rao bán đất nền quý I giảm khoảng 4% so với cuối năm trước, trong khi tại TPHCM cũ, giá nhà riêng cũng ghi nhận mức giảm khoảng 2%. Xu hướng này cho thấy các sản phẩm mang tính đầu cơ hoặc phụ thuộc nhiều vào vốn vay đang chịu áp lực lớn, dù nhu cầu tìm kiếm chung cư tại Hà Nội vẫn tăng 50% ngay sau Tết.
Các chuyên gia lý giải sự điều chỉnh giá trong quý đầu năm xuất phát từ việc lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức cao, có thể lên tới 12-14%/năm sau thời gian ưu đãi. Bên cạnh đó, việc áp dụng bảng giá đất mới từ năm 2025 làm tăng chi phí đầu vào cho các chủ đầu tư, cộng thêm những biến động địa chính trị toàn cầu khiến tâm lý người mua trở nên thận trọng hơn. Những yếu tố này dẫn đến sức cầu suy giảm trong ngắn hạn, buộc mặt bằng giá phải có sự thay đổi để thích ứng với điều kiện thị trường mới.
Đồng quan điểm, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt từ CBRE Việt Nam cho rằng đây là quá trình sàng lọc tự nhiên tất yếu sau giai đoạn biến động mạnh mẽ cả về vi mô lẫn vĩ mô. Các chủ đầu tư hiện nay buộc phải thay đổi chiến lược, chú trọng đa dạng hóa nguồn vốn và hướng tới các tiêu chuẩn vốn xanh để đáp ứng yêu cầu mới. Trong khi đó, PGS.TS Trần Đình Thiên nhận định thị trường đang đối mặt với áp lực kép từ lãi suất và mục tiêu tăng trưởng, đòi hỏi sự dịch chuyển dòng vốn sang khu vực tư nhân.
Giá trị bền vững từ nhu cầu thực và tiêu chí đầu tư an toàn
Trong bối cảnh giá vàng liên tục biến động, bất động sản vẫn được các chuyên gia xem là kênh tích lũy giá trị bền vững trong dài hạn. Dữ liệu 10 năm qua cho thấy dù vàng có những đợt tăng nhanh nhưng cũng có nhiều quãng thời gian đi ngang, trong khi bất động sản có đường tăng trưởng đều và ít bị chi phối bởi các cú sốc ngắn hạn. Giá trị này đến từ nhu cầu ở thực luôn tồn tại song hành cùng quá trình đô thị hóa mạnh mẽ và sự cải thiện không ngừng của hệ thống hạ tầng.
Ông Trần Quang Trung từ OneHousing nhận định rằng người Việt luôn có nhu cầu tích lũy tài sản và chuyển giao giá trị cho thế hệ sau. Trong giai đoạn thị trường đang điều chỉnh, người mua thực tế có nhiều cơ hội tiếp cận những sản phẩm chất lượng với mức giá hợp lý hơn so với giai đoạn thị trường tăng nóng. Khi khách hàng tìm được sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng, đó chính là thời điểm thích hợp để đưa ra quyết định sở hữu tài sản.
Đưa ra lời khuyên cho giai đoạn này, ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch VNREA nhấn mạnh mọi quyết định xuống tiền phải dựa trên ba tiêu chuẩn cốt lõi: sản phẩm thật, pháp lý thật và giá trị thật. Nhà đầu tư cần nâng cao ý thức bảo vệ môi trường, minh bạch thông tin và tuyệt đối tránh xa các hình thức đầu tư ảo gây tác động tiêu cực đến hệ sinh thái chung. Sự sàng lọc khắt khe này được kỳ vọng sẽ giúp thị trường phát triển lành mạnh, minh bạch và bền vững hơn trong tương lai.
Theo: Báo Dân trí
