8 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng từ năm 2026

Từ 2026, nhiều loại công trình và nhà ở riêng lẻ sẽ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới nhất của Luật Xây dựng vừa ban hành.

Cập nhật danh sách 8 nhóm công trình và nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực từ đầu năm 2026.

Miễn giấy phép xây dựng đối với các công trình công và dự án khẩn cấp

Theo quy định mới nhất có hiệu lực từ ngày 1/1/2026, các công trình thuộc diện bí mật Nhà nước hoặc được xây dựng trong tình huống khẩn cấp sẽ không cần phải thực hiện thủ tục xin giấy phép. Nhóm này bao gồm cả các dự án đầu tư công đặc biệt hoặc các công trình tạm được dựng lên để phục vụ mục đích cấp bách theo khung pháp lý hiện hành.

Bên cạnh đó, các công trình được triển khai trên diện tích đất sử dụng vào mục đích quốc phòng và an ninh cũng được áp dụng cơ chế miễn trừ này. Quy định này giúp tối giản hóa quy trình hành chính, tạo điều kiện cho các đơn vị tập trung vào việc thực hiện nhiệm vụ chiến lược mà không bị trì hoãn bởi các bước cấp phép thông thường.

Ngoài ra, các dự án đầu tư công do Thủ tướng Chính phủ hoặc người đứng đầu các cơ quan trung ương như Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao hay các Bộ quyết định đầu tư cũng nằm trong diện miễn phí. Chủ tịch UBND các cấp cũng có thẩm quyền quyết định đầu tư cho các công trình này mà không cần yêu cầu chủ đầu tư xin giấy phép xây dựng.

Miễn giấy phép xây dựng cho hạ tầng viễn thông và các công trình theo tuyến

Đối với các công trình xây dựng theo tuyến đi qua địa bàn từ hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, chủ đầu tư sẽ được hưởng cơ chế miễn giấy phép. Quy định tương tự cũng áp dụng cho các tuyến nằm ngoài khu vực định hướng phát triển đô thị đã có quy hoạch chi tiết hoặc được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phương án tuyến cụ thể.

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại cảng hàng không và các công trình bảo đảm hoạt động bay cũng không thuộc đối tượng phải xin cấp phép trước khi khởi công. Các dự án xây dựng ngoài khơi đã được cấp thẩm quyền giao khu vực biển để thực hiện dự án cũng được đưa vào danh sách các trường hợp được miễn trừ thủ tục hành chính này.

Trong lĩnh vực thông tin và truyền thông, các công trình quảng cáo không thuộc diện phải cấp phép theo luật quảng cáo cũng như hạ tầng viễn thông thụ động sẽ được nới lỏng quản lý. Việc này nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp công nghệ đẩy nhanh tốc độ phủ sóng và hoàn thiện mạng lưới hạ tầng kỹ thuật trên toàn quốc một cách đồng bộ.

Quy định dành cho nhà ở riêng lẻ và các công trình sửa chữa cải tạo

Các công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi và phê duyệt theo đúng quy định sẽ không cần xin thêm giấy phép xây dựng. Đối với người dân, nhà ở riêng lẻ cấp IV có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 sẽ được miễn trừ nếu không nằm trong các khu vực quy hoạch chung của thành phố.

Tuy nhiên, việc miễn giấy phép cho nhà ở riêng lẻ không áp dụng tại các khu dân cư nông thôn hoặc khu vực phát triển đô thị đã có quy hoạch chung hoặc quy chế quản lý kiến trúc. Điều này đòi hỏi người dân cần kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch tại địa phương để đảm bảo việc xây dựng tuân thủ đúng các tiêu chuẩn về cảnh quan và hạ tầng đô thị.

Cuối cùng, các hạng mục sửa chữa, cải tạo nội thất bên trong hoặc mặt ngoài công trình không tiếp giáp đường đô thị cũng được miễn giấy phép nếu không làm thay đổi công năng sử dụng. Các hoạt động này phải đảm bảo không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, an toàn phòng cháy chữa cháy và tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường của nhà nước.

Phân tích tiêu đề phụ: Các tiêu đề phụ được xây dựng tập trung vào từ khóa chính “Miễn giấy phép xây dựng” để đảm bảo tính nhất quán và tối ưu hóa nội dung. Việc phân chia thành ba nhóm: công trình công/khẩn cấp, hạ tầng/viễn thông và nhà ở/sửa chữa giúp người đọc dễ dàng tra cứu theo nhu cầu cụ thể. Cách đặt từ khóa chính ở đầu 2/3 tiêu đề giúp làm nổi bật chủ đề xuyên suốt của bài báo theo phong cách báo chí hiện đại.

Theo: Báo Dân Trí