Hà Nội – Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến Dự thảo số 1 Luật Đất đai 2026 (sửa đổi) ban hành ngày 20/7, với nhiều thay đổi đáng chú ý về điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), dự kiến trình Quốc hội cho ý kiến đầu tháng 8.
- Bắt đối tượng truy nã về tội cướp giật tài sản tại Hải Phòng
- Vụ điểm thi Tuyên Quang: Thủ tướng đánh giá đặc biệt nghiêm trọng
- Gác chắn đã hạ, đèn báo đã bật, tài xế Nghệ An vẫn cố vượt qua
Một trong những nội dung đáng chú ý là đất vi phạm thủ tục trước ngày 1.8.2024 có thể được xem xét cấp sổ đỏ nếu sử dụng ổn định, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch và đáp ứng các điều kiện khác. Dự thảo cũng quy định diện tích đất của tổ chức đã bố trí cho hộ gia đình, cá nhân làm nhà ở trước ngày 01/8.2024 phải được bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để cấp sổ đỏ cho người đang sử dụng.
Dự thảo thay đổi cách ghi thông tin khi thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng: sổ đỏ phải ghi đầy đủ tên tất cả những người có chung quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; các thành viên hộ gia đình tự thỏa thuận xác định người có chung quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm trước pháp luật. Quy định này nhằm khắc phục tình trạng sổ đỏ chỉ ghi tên một người đại diện, gây tranh chấp khi phân chia tài sản trong gia đình.
Dự thảo cũng đề xuất bổ sung trường hợp không được cấp sổ đỏ: thửa đất đã có thông báo thu hồi đất còn hiệu lực theo quy định. Ngoài ra, dự thảo bổ sung thêm tiêu chuẩn kỹ thuật và pháp lý để siết chặt việc công nhận quyền sở hữu tài sản, nhà ở trên đất: các loại nhà ở, công trình mang tính chất tạm bợ được dựng bằng vật liệu thô sơ như tranh, tre, nứa, lá, đất hoặc các hạng mục phụ trợ, lán trại phục vụ thi công nằm ngoài ranh giới dự án chính sẽ bị từ chối công nhận quyền sở hữu.
Bên cạnh đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng đề xuất điều chỉnh quyền của người sử dụng đất khi có thông báo thu hồi nhưng chưa có quyết định: trong thời gian chờ, người sở hữu đất vẫn có thể chuyển nhượng, tặng cho hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Đây là một điều chỉnh thực tế so với quy định hiện hành vốn tạo ra nhiều vướng mắc khi người dân muốn giao dịch trong giai đoạn chờ thu hồi.
Từ ngày 01/1.2026, bảng giá đất mới của các địa phương được xây dựng theo hướng tiệm cận giá thị trường, xóa bỏ cơ chế “hai giá” — điều này đồng nghĩa chi phí làm sổ đỏ, nộp thuế và bồi thường giải phóng mặt bằng đều tăng theo. Dự thảo Luật Đất đai 2026 sắp trình Quốc hội là lần sửa đổi thứ hai chỉ trong hai năm kể từ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực — cho thấy nhiều vướng mắc thực tế phát sinh nhanh hơn dự kiến.
Ninh Lý (tổng hợp)
