Làn sóng trả mặt bằng cuối năm lan rộng

Làn sóng trả mặt bằng tăng mạnh cuối năm khi nhiều cửa hàng kinh doanh ế ẩm, chủ nhà phải giảm giá 10-20% nhưng vẫn khó tìm khách thuê.

Làn sóng trả mặt bằng diễn biến mạnh tại Hà Nội

Cuối năm – thời điểm thường sôi động mua sắm – nhưng nhiều tuyến phố Hà Nội lại dày đặc biển “cho thuê mặt bằng”. Không ít chủ nhà chấp nhận giảm giá 10-20% song vẫn khó tìm khách mới.

Chị Ngọc Mỹ – chủ cửa hàng thời trang trên Phố Huế – vừa trả mặt bằng 45 m² với giá thuê 50 triệu đồng dù chủ nhà đã giảm 5%. Chị cho biết doanh thu suy giảm, không đủ bù chi phí, buộc phải thu hẹp hoạt động và chuyển sang bán online để giảm áp lực tài chính.

Theo môi giới Tuấn Phương, thị trường cho thuê nhà phố đang trải qua giai đoạn “khủng hoảng”. Nhiều mặt bằng rộng 4–6 m mặt tiền được chào thuê từ đầu năm đến nay nhưng vẫn trống. Một số chuỗi thời trang phải đóng hầu hết cửa hàng, giữ lại duy nhất kho hàng để cắt giảm chi phí.

Tình trạng ế khách cũng diễn ra ở Bà Triệu, Hàng Mã, Hàng Bông, Chùa Bộc… Dù giá giảm 10–15%, việc siết quản lý vỉa hè khiến nhiều cửa hàng thiếu chỗ đỗ xe, càng khiến dòng khách giảm mạnh.

Làn sóng trả mặt bằng lan sang TP HCM

Tại TP HCM, xu hướng trả mặt bằng xuất hiện trên hàng loạt tuyến lớn như Hai Bà Trưng, Nguyễn Trãi, Điện Biên Phủ. Anh Quốc Huy – chủ nhà hàng Thái – cho biết phải trả mặt bằng 90 m² giá 40 triệu đồng vì kinh doanh thua lỗ dài ngày. Doanh thu nhiều ngày chỉ đủ trả tiền thuê, khiến anh buộc phải chuyển về vị trí trong chợ quận 11 với chi phí chỉ còn một nửa.

Tương tự, chị Lan Anh – chủ quán cà phê trên đường Nguyễn Đình Chiểu – cũng không trụ nổi mặt bằng 40 triệu đồng mỗi tháng và chuyển về hẻm Bình Thới với giá hợp lý hơn. Ghi nhận cho thấy nhiều đoạn chưa đến 1 km trên Cách Mạng Tháng Tám có đến 6 mặt bằng bỏ trống. Các khu ngoại thành như Hoàng Văn Thụ, Phan Xích Long cũng ghi nhận hàng loạt điểm từng là ngân hàng, chuỗi F&B phải treo biển cho thuê.

Sự dịch chuyển mô hình kinh doanh

Theo VARS, sự cạnh tranh mạnh từ trung tâm thương mại và thương mại điện tử khiến nhiều ngành hàng như thời trang, phụ kiện “tháo chạy” khỏi nhà phố. Thay vì trả chi phí lớn để có vị trí đẹp, nhiều cửa hàng chuyển về trong ngõ, tập trung quảng bá online, tối ưu chi phí.

Savills cho biết trước đây doanh nghiệp chấp nhận lỗ để sở hữu mặt bằng trung tâm nhằm tăng nhận diện. Tuy nhiên, khi truyền thông số phát triển, giá trị của mặt bằng giảm mạnh. Nhiều thương hiệu F&B nay giảm mức độ mở chuỗi, chỉ giữ lại vài cửa hàng flagship, ưu tiên địa điểm thuận tiện cho giao hàng.

Các chuyên gia nhận định sự lệch pha giữa kỳ vọng giá thuê và khả năng chi trả đang dẫn đến mặt bằng trống kéo dài. Chủ nhà được khuyến nghị giảm kỳ vọng, linh hoạt hợp đồng; còn khách thuê cần kết hợp kinh doanh trực tuyến và truyền thống để duy trì lợi nhuận trong bối cảnh thị trường sàng lọc mạnh.

Theo: VnExpress