Lợi nhuận bất động sản tăng mạnh quý III

Lợi nhuận bất động sản tăng mạnh trong quý III khi nhiều doanh nghiệp nhà ở báo lãi đột biến nhờ pháp lý thuận lợi, bàn giao dự án và giảm áp lực chi phí tài chính.

Lợi nhuận bất động sản dẫn dắt tăng trưởng ngành

Theo Chứng khoán SSI, lợi nhuận ròng quý III của các doanh nghiệp bất động sản trên sàn giảm 39,4% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, mức giảm chủ yếu đến từ Vingroup, Vinhomes và việc Novaland tiếp tục ghi nhận lỗ. Nếu loại bỏ ba doanh nghiệp này, lợi nhuận toàn ngành thực tế tăng tới 65%.

Nhóm bất động sản nhà ở ghi nhận mức tăng mạnh nhất. Vinaconex đạt lợi nhuận kỷ lục 3.282 tỷ đồng, cao gấp 41 lần năm trước nhờ doanh thu tài chính từ chuyển nhượng dự án Cát Bà Amatina. Sunshine Group báo doanh thu 4.235 tỷ đồng, tăng 26 lần; lãi ròng đạt 1.358 tỷ đồng – mức cao nhất từ trước đến nay. Nam Long đạt doanh thu 1.877 tỷ đồng (tăng 406%) và lãi 234 tỷ đồng, đảo chiều so với mức lỗ hơn 40 tỷ đồng cùng kỳ.

Nhiều doanh nghiệp khác như Hodeco, CII, Khang Điền, Đất Xanh… cũng ghi nhận lợi nhuận tăng hàng chục đến hàng trăm phần trăm. Theo Mirae Asset, có tới 60% doanh nghiệp trong ngành cho thấy lợi nhuận cải thiện trong quý III. Dữ liệu CBRE cho biết Hà Nội và TP.HCM có khoảng 17.000 căn hộ mở bán mới, tăng mạnh so với quý II và cùng kỳ năm ngoái.

Lợi nhuận bất động sản tăng nhờ pháp lý và chi phí giảm

Chuyên gia Mirae Asset cho rằng lợi nhuận của nhiều doanh nghiệp tăng nhờ pháp lý được gỡ vướng, thúc đẩy tiến độ bàn giao sản phẩm. Nam Long, Đất Xanh hay An Gia là ví dụ rõ nhất khi ghi nhận doanh thu mạnh từ các dự án Akari City, The Prive hay The Gió Riverside.

Một yếu tố quan trọng khác là chi phí tài chính giảm. Lãi suất cho vay kinh doanh bất động sản hiện ở mức 6,3%/năm, giảm 0,6 điểm phần trăm so với cuối năm 2024. Điều này giúp doanh nghiệp giảm áp lực trả nợ và cải thiện dòng tiền
.
Nhiều doanh nghiệp còn ghi nhận lợi nhuận lớn nhờ doanh thu tài chính. CTX Holdings có lợi nhuận tăng 108 lần nhờ chuyển nhượng dự án Cầu Giấy. Hodeco cũng báo lãi 538 tỷ đồng nhờ bán cổ phần công ty con dù doanh thu thuần chỉ đạt 102 tỷ đồng.

Triển vọng lợi nhuận tiếp tục tích cực

Theo Chứng khoán Nhất Việt, kết quả quý III cho thấy sự phục hồi đồng đều hơn trong ngành, không chỉ tập trung ở những doanh nghiệp lớn. Nhu cầu ở thực quay lại giúp các chủ đầu tư có quỹ đất lớn tiếp tục tăng doanh số bàn giao.

Vietcap dự báo nhiều doanh nghiệp như Vinhomes, Khang Điền, Nam Long, Đất Xanh sẽ mở bán hàng nghìn căn hộ từ nay đến 2027. Dòng vốn tín dụng cũng được cải thiện khi dư nợ bất động sản tăng 19%, chiếm gần 24% tổng dư nợ.

Về định giá, Mirae Asset cho biết P/B của nhiều doanh nghiệp như DIG, DXG, HDC, NLG, PDR, VHM chỉ từ 1–2 lần, vẫn hấp dẫn và còn nhiều dư địa tăng trưởng trong giai đoạn tới.

Theo: VnExpress