Quy định gắn mã định danh nhà đất mới được kỳ vọng sẽ xóa bỏ tình trạng bất đối xứng thông tin, giúp người mua tránh rủi ro pháp lý và các dự án ma.
- Trung Đông rúng động: Mỹ và Israel tổng tấn công Iran, lo ngại chiến tranh toàn diện
- Sự thật về tin đồn Trái Đất mất trọng lực vào tháng 8/2026
- Mỹ và Israel bất ngờ không kích quy mô lớn vào Iran
Cơ sở kỹ thuật từ mã định danh nhà đất
Từ ngày 1/3, thị trường bất động sản Việt Nam bước vào giai đoạn số hóa sâu rộng với việc triển khai mã định danh cho từng căn hộ và thửa đất. Nghị định 357 quy định rõ mỗi tài sản sẽ có một mã số duy nhất phản ánh vị trí, thông tin dự án và đặc điểm loại hình bất động sản. Đây không chỉ là một thủ tục hành chính mà là bước đi chiến lược nhằm xây dựng hệ thống dữ liệu quốc gia thống nhất, phục vụ việc định giá đất sát với giá thị trường.
Bà Hoàng Thu Hằng từ Bộ Xây dựng nhấn mạnh mã định danh sẽ đóng vai trò như “chứng minh thư” cho bất động sản trong suốt vòng đời của nó. Mọi biến động về chủ sở hữu và giá trị chuyển nhượng sẽ được cập nhật liên tục trên hệ thống, giúp xóa bỏ tình trạng kê khai giá thấp để giảm thuế. Sự minh bạch này được kỳ vọng sẽ tạo ra một sân chơi bình đẳng, nơi thông tin không còn là đặc quyền của riêng một nhóm người nào mà được công khai cho toàn xã hội.
Việc kết nối dữ liệu giữa các cơ quan quản lý, thuế và công chứng sẽ tạo ra một hàng rào bảo vệ người mua khỏi các dự án thiếu pháp lý. Mã định danh giúp xác thực tình trạng thực tế của tài sản, ngăn chặn việc một căn nhà được bán cho nhiều người hoặc các dự án “ma” lừa đảo. Khi thông tin được quản lý chặt chẽ, các nhà đầu tư sẽ có cơ sở vững chắc hơn để ra quyết định, thay vì dựa vào những lời đồn thổi hoặc thông tin không kiểm chứng.
Phản ứng trái chiều từ các bên liên quan
Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho rằng quy định này buộc các doanh nghiệp phải nâng tầm uy tín và chất lượng sản phẩm. Thay vì “đẩy giá” dựa trên các khoảng trống thông tin, các chủ đầu tư giờ đây phải chứng minh năng lực qua tiến độ thi công và sự minh bạch pháp lý. Những đơn vị làm ăn bài bản sẽ dễ dàng tiếp cận nguồn vốn ngân hàng hơn nhờ tài sản đã được định danh và định giá theo tiêu chuẩn quốc tế.
Tuy nhiên, thị trường cũng đang ghi nhận những lo ngại về sự sụt giảm thanh khoản cục bộ do tác động tâm lý từ chính sách mới. Đối với những nhà đầu tư quen với việc lướt sóng và sử dụng đòn bẩy tài chính cao, việc minh bạch hóa thông tin là một thách thức lớn. Dữ liệu cho thấy một tỷ lệ đáng kể người mua bất động sản hiện nay là những nhà đầu tư thứ cấp, vốn có tâm lý e ngại các quy định quản lý chặt chẽ về thuế và định danh tài sản.
Các chuyên gia khuyến nghị rằng để chính sách này đạt hiệu quả tối ưu, cần có sự hướng dẫn chi tiết và quy trình thủ tục đơn giản cho người dân. Sự phối hợp liên thông giữa các bộ ngành là yếu tố sống còn để tránh tình trạng dữ liệu phân mảnh hoặc gây phiền hà cho người dân khi thực hiện định danh. Mục tiêu cuối cùng là hướng tới một thị trường bất động sản chuyên nghiệp, nơi các quyết định được đưa ra dựa trên dữ liệu thực và giá trị thực của tài sản.
Theo: VnExpress
