Nghị quyết 254/2025 của Quốc hội chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2026, bổ sung và điều chỉnh hàng loạt quy định liên quan đến việc cấp sổ đỏ, đăng ký đất đai và tách thửa, hợp thửa.
- Cướp tiệm vàng tại Đắk Nông lấy đi tài sản hơn 500 triệu đồng
- Thói quen ăn sáng hại sức khỏe nhiều người mắc phải mà không biết
- Cà Thị Thái Nhi: Nữ sinh Hà Nhì đỗ Sư phạm Lịch sử, đổi mới giảng dạy
Từ đầu năm 2026, nhiều quy định mới về cấp sổ đỏ đã được áp dụng theo Nghị quyết 254/2025 của Quốc hội. Các thay đổi này nhằm tháo gỡ vướng mắc trong thực tiễn, đồng bộ với Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023, đồng thời tạo thuận lợi hơn cho người sử dụng đất khi thực hiện thủ tục hành chính.
Quy định mới về đăng ký đất đai
Theo Nghị quyết 254/2025, trường hợp chuyển nhượng quyền khai thác khoáng sản theo pháp luật về địa chất và khoáng sản, hoặc chuyển đổi loại hình doanh nghiệp, nếu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận theo khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 thì thực hiện thủ tục đăng ký biến động.
Đối với trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo Điểm p Khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024, cơ quan quản lý sẽ cập nhật biến động trực tiếp vào cơ sở dữ liệu đất đai mà không cần xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp. Quy định này giúp giảm bớt thủ tục giấy tờ, tiết kiệm thời gian cho người dân và doanh nghiệp.
Ngoài ra, nếu Luật Nhà ở 2023 hoặc Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định khác về thời hạn nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ cho bên mua tài sản so với thời hạn đăng ký biến động theo Luật Đất đai 2024, thì sẽ ưu tiên áp dụng theo Luật Nhà ở hoặc Luật Kinh doanh bất động sản.
Trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai 2024, Nhà nước thực hiện cấp chung một sổ đỏ. Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan có thẩm quyền cấp từ ngày 15/10/1993 trở về sau, cũng được xem xét cấp sổ đỏ theo Khoản 3 Điều 137 Luật Đất đai 2024.
Trường hợp đặc thù được xem xét
Nghị quyết mới cũng quy định rõ đối với đất được giao để quản lý theo Điều 7 Luật Đất đai 2024 mà thuộc trường hợp tại Điều 139 Luật Đất đai 2024, thì vẫn được xem xét cấp sổ đỏ theo đúng quy định pháp luật. Đây là điểm mới nhằm giải quyết các trường hợp đất có nguồn gốc phức tạp, đang do tổ chức hoặc cá nhân quản lý nhưng chưa hoàn tất thủ tục pháp lý.
Những điều chỉnh này được đánh giá là góp phần tháo gỡ khó khăn cho nhiều trường hợp tồn đọng lâu năm, đồng thời tạo sự thống nhất trong quá trình áp dụng pháp luật đất đai trên cả nước.
Quy định mới về tách thửa, hợp thửa
Về tách thửa, hợp thửa đất, Nghị quyết 254/2025 yêu cầu việc tách hoặc hợp thửa theo Điểm d Khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai phải bảo đảm có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng. Trường hợp chưa có lối đi trực tiếp, người sử dụng đất phải được sự đồng ý của chủ sử dụng đất liền kề để tạo lối đi hợp pháp.
Đáng chú ý, nếu người sử dụng đất dành một phần diện tích đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa để làm lối đi, thì khi tách thửa hoặc hợp thửa không bắt buộc phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích làm lối đi này.
Bên cạnh đó, khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, người dân không bắt buộc phải tách thửa. Việc hợp thửa cũng không yêu cầu các thửa đất phải có cùng mục đích sử dụng, cùng hình thức trả tiền thuê đất hoặc cùng thời hạn sử dụng đất.
Đối với trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của tòa án nhưng không đáp ứng điều kiện về diện tích, kích thước tách thửa theo Điều 220 Luật Đất đai, thì sẽ không thực hiện tách thửa, trừ các bản án, quyết định có hiệu lực trước ngày 1/8/2024.
Những hồ sơ tách thửa, hợp thửa đã nộp đầy đủ, hợp lệ trước thời điểm Nghị quyết 254/2025 có hiệu lực nhưng chưa được giải quyết cũng sẽ được xử lý theo quy định mới, bảo đảm quyền lợi cho người sử dụng đất.
Theo: Dân trí
