Sửa Luật Kinh doanh Bất động sản hướng tới bảo vệ khách hàng qua việc minh bạch pháp lý dự án và yêu cầu chứng chỉ hành nghề bắt buộc đối với môi giới.
- Trả lại túi xách 3 tỷ: Hành khách nhận lại tài sản bỏ quên
- Vụ hối lộ 100 tỷ đồng tại Ban quản lý dự án y tế
- Tổng thống Mỹ cảnh báo NATO về an ninh eo biển Hormuz
Minh bạch hóa thị trường địa ốc
Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (có hiệu lực từ 1-1-2025) thực tiễn triển khai đã bộc lộ nhiều khoảng trống pháp lý, khiến người mua nhà vẫn đối mặt với không ít rủi ro. Trước thực tế đó, Bộ Xây dựng đang khẩn trương hoàn thiện dự thảo sửa đổi nhằm thiết lập cơ chế kiểm soát chặt chẽ hơn, đặc biệt với các dự án hình thành trong tương lai. Đây được xem là bước đi cần thiết để củng cố niềm tin thị trường.
Một trong những điểm đáng chú ý là quy định công trình chỉ được phép đưa vào kinh doanh khi chủ đầu tư hoàn tất hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch và có biên bản nghiệm thu phần móng. Nguyên tắc xuyên suốt là mọi giao dịch mua bán diện tích sàn phải gắn liền với quyền sử dụng đất, qua đó hạn chế tranh chấp phát sinh và bảo vệ quyền lợi người mua. Quy định này được kỳ vọng sẽ siết chặt kỷ cương thị trường.
Bên cạnh đó, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề xuất cho phép chủ đầu tư bán hoặc cho thuê mua nhà đang thế chấp nếu có sự đồng ý của các bên liên quan, đồng thời ngân hàng sẽ giám sát dòng tiền. Dự thảo cũng tăng cường kiểm soát hợp đồng, ngăn chặn huy động vốn trái phép và yêu cầu doanh nghiệp minh bạch thông tin dự án. Việc thúc đẩy giao dịch điện tử, chữ ký số được kỳ vọng nâng cao hiệu quả giám sát và ổn định thị trường.
Chuẩn hóa đội ngũ môi giới
Song song với việc chấn chỉnh hoạt động của các chủ đầu tư, công tác chuẩn hóa lực lượng môi giới được xác định là nhiệm vụ cấp bách nhằm làm sạch thị trường. Khảo sát thực tế cho thấy gần 90% cá nhân hành nghề môi giới hiện chưa có chứng chỉ hợp lệ, dẫn đến hạn chế về hiểu biết pháp lý và đạo đức nghề nghiệp. Tình trạng “cò đất” hoạt động tự phát là nguyên nhân trực tiếp gây ra các cơn sốt đất ảo, đẩy giá bất động sản lên cao và tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua.
Trước thực trạng đó, các tiêu chuẩn đầu vào đối với nghề môi giới sẽ được siết chặt thông qua quy trình đào tạo và sát hạch nghiêm ngặt. Hệ thống tiêu chuẩn hành nghề mới được kỳ vọng trở thành “bộ lọc” loại bỏ những cá nhân làm ăn chộp giật, thiếu trách nhiệm. Các cơ sở đào tạo cũng phải đáp ứng điều kiện khắt khe về pháp nhân, đội ngũ giảng viên và cơ sở vật chất mới được cấp phép. Nguyễn Văn Đính nhận định đây là nền tảng quan trọng để xây dựng đội ngũ môi giới chuyên nghiệp, minh bạch.
Bên cạnh đó, việc ứng dụng công nghệ trong quản lý được xem là bước tiến đột phá. Cơ quan chức năng đề xuất xây dựng hệ thống dữ liệu quốc gia về nhà ở, cấp mã định danh cho từng bất động sản và chứng chỉ môi giới nhằm truy xuất lịch sử giao dịch. Theo Lê Bá Chí Nhân, việc liên thông dữ liệu điện tử sẽ giúp tăng cường giám sát, ngăn chặn gian lận và bảo vệ nhà đầu tư. Sự kết hợp giữa pháp lý và công nghệ được kỳ vọng tạo nền tảng cho thị trường phát triển bền vững.
Theo: Báo Pháp Luật
