Tăng mức đặt cọc đấu giá đất là giải pháp mới của Chính phủ nhằm siết chặt kỷ cương thị trường, ngăn chặn tình trạng trả giá cao rồi bỏ cọc, gây nhiễu loạn giá đất và thất thoát nguồn lực.
Ngày 6/1, Chính phủ ban hành Nghị quyết quy định xử lý các khó khăn, vướng mắc trong đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất ở cho cá nhân theo Luật Đất đai. Nghị quyết tập trung vào hai nội dung then chốt là nâng mức tiền đặt trước khi tham gia đấu giá và tăng chế tài xử lý đối với hành vi vi phạm nghĩa vụ nộp tiền trúng đấu giá.
Đây được xem là bước đi mạnh nhằm khắc phục tình trạng đầu cơ, trả giá cao bất thường rồi bỏ cọc, vốn đã xảy ra tại nhiều địa phương, gây ảnh hưởng tiêu cực đến công tác quản lý đất đai và sự ổn định của thị trường bất động sản.
Tăng mức đặt cọc đấu giá đất để hạn chế đầu cơ, trục lợi
Theo quy định hiện hành tại Luật Đấu giá tài sản năm 2016 (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2024), tiền đặt trước khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất dao động từ 5% đến tối đa 20% giá khởi điểm.
Tuy nhiên, Nghị quyết mới của Chính phủ đã điều chỉnh mạnh khung tiền đặt trước. Cụ thể, mức đặt cọc tối thiểu được nâng lên 10% và mức tối đa có thể lên tới 50% giá khởi điểm đối với trường hợp giao đất ở cho cá nhân.
Việc nâng trần tiền đặt trước được đánh giá là biện pháp quan trọng nhằm tăng trách nhiệm của người tham gia đấu giá. Khi số tiền đặt cọc lớn hơn, người tham gia buộc phải cân nhắc kỹ lưỡng năng lực tài chính và nhu cầu thực, qua đó hạn chế tình trạng trả giá “ảo” để tạo sóng giá rồi bỏ cọc.
Cấm đấu giá với trường hợp vi phạm
Song song với việc nâng tiền đặt trước, Nghị quyết cũng quy định rõ chế tài xử lý đối với người trúng đấu giá quyền sử dụng đất nhưng không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.
Theo đó, người trúng đấu giá trong trường hợp giao đất ở nếu vi phạm nghĩa vụ nộp tiền trúng đấu giá, dẫn đến hủy quyết định công nhận kết quả đấu giá, sẽ bị cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong một thời gian nhất định.
Cụ thể, trường hợp không nộp tiền trúng đấu giá sẽ bị cấm tham gia đấu giá từ 2 năm đến 5 năm. Trường hợp đã nộp nhưng không đầy đủ số tiền trúng đấu giá sẽ bị cấm từ 6 tháng đến 3 năm, tùy theo tính chất và mức độ vi phạm.
Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kết quả trúng đấu giá đồng thời là cơ quan quyết định việc cấm tham gia đấu giá theo quy định.
Quy định mới tăng tính răn đe, bảo đảm minh bạch thị trường
Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ban hành quyết định hủy kết quả đấu giá, cơ quan có thẩm quyền phải xem xét và ban hành quyết định cấm tham gia đấu giá đối với người vi phạm. Nội dung quyết định sẽ được đăng tải công khai trên Cổng Đấu giá tài sản quốc gia theo quy định pháp luật.
Nghị quyết có hiệu lực thi hành từ ngày 6/1/2026 đến hết ngày 28/2/2027. Trong thời gian này, nếu các quy định tại Nghị quyết khác với các văn bản quy phạm pháp luật liên quan thì sẽ ưu tiên áp dụng theo Nghị quyết.
Việc siết chặt tiền đặt cọc và tăng chế tài được kỳ vọng sẽ góp phần lập lại kỷ cương trong đấu giá đất, hạn chế đầu cơ và nâng cao tính minh bạch, ổn định của thị trường bất động sản.
Theo: Dân Trí
