Vào đầu năm 2026, ngân hàng quốc doanh tăng lãi suất cho vay bất động sản lên 14% nhằm thắt chặt dòng vốn và kiểm soát rủi ro thị trường.
- EU đề xuất gói trừng phạt quy mô lớn nhắm vào dầu mỏ Nga trước mốc bốn năm chiến sự
- Vĩnh Long: Tin đồn về giấy xác nhận nguồn gốc gây xôn xao thị trường hoa Tết
- Nghệ An: Nghi phạm tấn công phụ nữ trên cánh đồng bị bắt giữ sau hai giờ lẩn trốn
Mức lãi suất mới tại các ngân hàng lớn
Theo khảo sát vào đầu năm 2026, các ngân hàng thương mại có vốn nhà nước như BIDV và Vietcombank đã đồng loạt điều chỉnh lãi suất cho vay bất động sản lên mức cao kỷ lục. Diễn biến này cho thấy một xu hướng phân hóa rõ rệt trong chính sách tín dụng, khi lĩnh vực địa ốc không còn nằm trong nhóm ưu tiên về chi phí vốn so với sản xuất.
Cụ thể, BIDV niêm yết lãi suất kỳ hạn 18 tháng ở mức 13,5% mỗi năm sau giai đoạn ưu đãi ban đầu. Trong khi đó, Vietcombank áp dụng mức lãi suất cho các khoản vay dài hạn trên 24 tháng lên tới 13,9% mỗi năm. Đây là mức chênh lệch đáng kể so với lãi suất cho vay tiêu dùng thông thường, vốn chỉ dao động quanh mức từ 8% đến 10%.
Ngược lại, nhóm ngân hàng thương mại cổ phần tư nhân hiện vẫn duy trì mức lãi suất tương đối thấp để cạnh tranh thị phần. Các đơn vị như ACB hay MSB đưa ra mức lãi suất dao động từ 8,8% đến 11,2% tùy vào thời hạn vay cụ thể. Sự khác biệt này phản ánh vai trò của các ngân hàng quốc doanh trong việc thực thi các mục tiêu ổn định tài chính.
Theo một số nhà quan sát, các ngân hàng quốc doanh đóng vai trò trụ cột nên phải ưu tiên dòng vốn cho đầu tư công. Việc định giá lãi suất bất động sản ở mức cao là cách sử dụng công cụ giá để điều tiết thị trường. Điều này giúp đảm bảo dòng tiền được hướng vào các lĩnh vực có tác động lan tỏa lớn đến nền kinh tế vĩ mô.
Chiến lược điều tiết dòng vốn đầu cơ
Giới phân tích cho rằng lãi suất cao giúp tập trung vào nhóm khách hàng có năng lực tài chính ổn định. Theo ông Nguyễn Quang Huy, CEO khoa tài chính – ngân hàng, đây không phải là lệnh cấm hành chính mà là cách kiểm soát rủi ro. Phương thức này buộc người vay phải có kế hoạch trả nợ dài hạn rõ ràng thay vì kỳ vọng đầu cơ ngắn hạn.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo về nguy cơ dòng vốn có thể “đi đường vòng” qua vay tiêu dùng. Các nhà đầu tư có thể tìm cách chuyển mục đích sử dụng vốn vay để quay lại thị trường địa ốc khi lợi nhuận vẫn hấp dẫn. Điều này đòi hỏi các tổ chức tín dụng phải thắt chặt kỷ luật thẩm định và giám sát dòng tiền sau khi giải ngân.
Ngân hàng Nhà nước dự kiến sẽ giám sát chặt chẽ tăng trưởng tín dụng bất động sản trong suốt năm 2026. Theo định hướng điều hành, tốc độ tăng trưởng lĩnh vực này không được phép vượt quá mức tăng trưởng chung của từng đơn vị. Các biện pháp kỹ thuật như trừ “room” tín dụng sẽ được áp dụng đối với những ngân hàng vi phạm chỉ đạo này.
Về triển vọng trung hạn, mặt bằng lãi suất có thể bắt đầu hạ nhiệt từ giữa năm 2026 khi áp lực tỷ giá giảm. Tuy nhiên, các ngân hàng sẽ tiếp tục ưu tiên room tín dụng cho các dự án trọng điểm quốc gia. Việc duy trì mặt bằng lãi suất cao hiện nay được xem là giải pháp cần thiết để ngăn chặn bóng bóng tài sản.
Theo: Báo Tuổi Trẻ
