Giá chung cư mới ở tỉnh ven, tăng sát Hà Nội

Giá chung cư mới ở tỉnh ven tăng mạnh lên 60-70 triệu đồng/m2, tiệm cận Hà Nội, khiến nhiều người trẻ dù tìm về tỉnh cũng khó đạt được giấc mơ an cư.

Giá chung cư mới ở tỉnh ven tạo áp lực với người mua

Nhiều năm tích lũy nhưng chưa thể mua nhà ở Hà Nội, vợ chồng anh Tuấn (quê Bắc Ninh) chuyển hướng sang tìm các dự án giá mềm tại tỉnh. Với khoản tiết kiệm hơn 1,5 tỷ đồng, anh kỳ vọng lựa chọn dự án mới để hưởng ưu đãi và thanh toán theo tiến độ.

Tuy nhiên, thực tế khiến anh bất ngờ khi giá chung cư mới ở tỉnh ven chào bán 60-70 triệu đồng/m2, không kém Thủ đô. Một dự án 4 tòa cao 10 tầng tại phường Bắc Giang đang lan tin giá hơn 60 triệu đồng/m2. Môi giới cho hay để mua được căn phù hợp, khách phải trả thêm 100-300 triệu đồng tiền chênh tùy vị trí.

Nếu chọn căn 50 m2, vợ chồng anh Tuấn phải vay thêm 1,7-1,8 tỷ đồng. Tổng giá, bao gồm cả chênh, có thể lên tới 70 triệu đồng/m2 – tương đương các dự án đã bàn giao ở Hà Nội. Ý định tìm nhà xã hội cũng không khả thi vì thu nhập vượt ngưỡng hỗ trợ.

Trường hợp tương tự, chị Hồng Thúy (Hưng Yên) sau hơn 10 năm làm việc ở Hà Nội dự tính mua căn hộ tại tỉnh nhưng giá quá cao khiến kế hoạch đổ vỡ. Ở Văn Giang, các dự án mới được môi giới chào bán hơn 60 triệu đồng/m2, kèm yêu cầu trả thêm hàng trăm triệu đồng tiền chênh. Để mua căn 60 m2, chị phải chuẩn bị hơn 4 tỷ đồng.

Giá chung cư mới ở tỉnh ven kéo mặt bằng giá cũ tăng mạnh

Nhu cầu mua nhà vùng ven tăng khi giá Hà Nội vượt khả năng chi trả của nhiều người trẻ. Tuy nhiên, việc tìm nhà tại tỉnh cũng không dễ hơn khi nhiều dự án mở bán với mức giá tiệm cận Thủ đô.

Tại Hưng Yên, một dự án 4 tòa cao 27 tầng trong đại đô thị đang có giá 4,8-5 tỷ đồng cho căn 60 m2. Mặt bằng giá mới tăng cao khiến các dự án cũ cũng leo thang đáng kể. Một dự án tại Phụng Công ra mắt giữa 2023 với giá 30-32 triệu đồng/m2, hiện đã được rao bán 50-53 triệu, tăng hơn 60% sau hai năm.

Dữ liệu từ Batdongsan cho thấy nhiều dự án tại tỉnh ven ghi nhận mức tăng 30-40% chỉ trong một năm, như Trust City Văn Giang hay Westbay Sky Residences.

Xu hướng đầu tư mạnh khiến giá tiếp tục neo cao

Theo VARS, hoạt động mở bán sôi động tập trung tại Hà Nội và các tỉnh giáp ranh như Bắc Ninh, Hưng Yên. Phân khúc cao cấp chiếm 42% tổng cung mở bán và 70-80% giao dịch đến từ nhu cầu đầu tư, kỳ vọng tăng giá và cho thuê.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, nhận định đà tăng giá kéo giấc mơ an cư vượt xa tầm với của phần đông người dân đô thị, thậm chí cả nhóm thu nhập trung bình – cao. Nhiều người trẻ có thu nhập 40-50 triệu đồng mỗi tháng vẫn không dám mua nhà nếu thiếu hỗ trợ tài chính từ gia đình, nhất là khi lãi suất thả nổi tăng mạnh sau thời gian ưu đãi.

Theo: VnExpress