Bộ Tài chính đề xuất giảm mạnh tiền sử dụng đất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, từ 100% xuống còn 30% chênh lệch đối với phần trong hạn mức, giúp hàng triệu hộ dân giảm gánh nặng tài chính từ năm 2026.
- Người đàn ông tử vong trong nhà ở TPHCM
- Đám cưới tỉ phú Ấn Độ tổ chức 7 ngày tại Phú Quốc: Sự kiện xa hoa bậc nhất từng ghi nhận
- Lựa chọn trợ cấp hưu trí cho người không đóng BHXH
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến rộng rãi cho dự thảo Nghị định mới về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất nhằm tháo gỡ vướng mắc lớn nhất khi thực hiện Luật Đất đai 2024. Điểm nhấn đáng chú ý nhất là chính sách giảm mạnh tiền sử dụng đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở.
Chuyển đất nông nghiệp sang đất ở: Mức thu mới chỉ từ 30%
Theo dự thảo, mức nộp tiền sử dụng đất được quy định cụ thể như sau:
- Trong hạn mức giao đất ở của địa phương: chỉ nộp 30% chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp.
- Vượt hạn mức nhưng không quá 1 lần hạn mức: nộp 50% chênh lệch.
- Vượt trên 1 lần hạn mức: nộp 100% chênh lệch như hiện hành.
Ưu đãi này chỉ áp dụng một lần duy nhất cho mỗi hộ gia đình/cá nhân trên một thửa đất. Các lần chuyển mục đích sau phải nộp đủ 100%.
Chuyển đất nông nghiệp sang đất ở: Vì sao cần giảm ngay lập tức
Từ 1/1/2025, bảng giá đất ở tại nhiều địa phương tăng đột biến trong khi giá đất nông nghiệp vẫn rất thấp, khiến tiền sử dụng đất (100% chênh lệch) trở thành khoản chi không thể chịu nổi với đa số người dân. Hậu quả là hàng loạt hộ không thể hợp thức hóa nhà ở, dẫn đến xây dựng trái phép hoặc để đất “treo”.
Chỉ đạo từ Chính phủ và tiến độ ban hành nghị định
Tại cuộc họp tháng 8/2025, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu sửa ngay quy định tiền sử dụng đất theo hướng “khoan sức dân, công bằng”. Dự kiến sau khi lấy ý kiến xong (cuối 2025 – đầu 2026), Nghị định mới sẽ được ban hành và áp dụng ngay trong quý I/2026.
Đây là cơ hội lớn để hàng triệu hộ dân giảm được hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở hợp pháp. Người dân nên theo dõi sát sao để kịp tận dụng chính sách ưu đãi chỉ áp dụng một lần này, tránh bỏ lỡ thời điểm vàng trong năm 2026.
Theo: Dân Trí
