Sau thời gian dài tăng giá, căn hộ chung cư trên thị trường thứ cấp tại Hà Nội và TP HCM đồng loạt giảm trong quý II/2026. Trong khi đó, giao dịch đất nền toàn quốc cũng giảm hơn 40% so với cùng kỳ năm trước.
- Mỹ phát hiện mỏ vonfram trị giá 152 tỷ USD tại Nevada
- Người Việt ăn thịt gần gấp đôi khuyến nghị, thiếu rau xanh
- Hải Phòng dự kiến mở phố đi bộ ẩm thực đêm với 22 – 30 gian hàng
Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2026 của Bộ Xây dựng cho thấy giá căn hộ chung cư trên thị trường thứ cấp toàn quốc đã xuất hiện xu hướng điều chỉnh sau giai đoạn tăng nhanh kéo dài. Tại Hà Nội, giá căn hộ bình quân khoảng 123 triệu đồng/m2, giảm gần 3,9% so với quý trước. Tại TP HCM, mức giá bình quân khoảng 108 triệu đồng/m2, giảm 3,6%.
Theo Bộ Xây dựng, thanh khoản suy giảm, chi phí vốn còn cao và xu hướng lựa chọn những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, có pháp lý rõ ràng là những nguyên nhân chính khiến giá căn hộ hạ nhiệt. Diễn biến này tạo sự khác biệt rõ so với quý I, thời điểm giá căn hộ chung cư sơ cấp vẫn tăng do chi phí đầu tư leo thang. Đến quý II, việc điều chỉnh giá đã xuất hiện trên diện rộng thay vì chỉ xảy ra ở một vài dự án.
Tại Hà Nội, Hateco Laroma có giá khoảng 133-140 triệu đồng/m2; Bamboo Airways Tower khoảng 97-103 triệu đồng/m2; Sông Hồng Park View khoảng 98-105 triệu đồng/m2 và Sunshine Garden khoảng 80-87 triệu đồng/m2. Ở TP HCM, giá căn hộ Masteri Thảo Điền dao động 114-120 triệu đồng/m2, Cantavil An Phú khoảng 80-89 triệu đồng/m2 và An Gia Skyline khoảng 64-72 triệu đồng/m2. Dù đã điều chỉnh, mặt bằng giá tại các dự án ở khu vực trung tâm vẫn ở mức cao.
Người mua thận trọng, thanh khoản giảm mạnh
Không chỉ căn hộ, đất nền trên thị trường thứ cấp cũng giảm giá. Bình quân trên toàn quốc, giá đất nền giảm khoảng 2-3% so với quý I, còn khoảng 40 triệu đồng/m2. Tại TP HCM, giá giảm gần 3%, xuống khoảng 66 triệu đồng/m2. Một số dự án có sản phẩm giá trị lớn hoặc chịu áp lực bán ghi nhận mức giảm phổ biến 3-6%.
Điều đáng chú ý là tốc độ giảm thanh khoản đang lớn hơn mức giảm giá. Trong quý II, cả nước ghi nhận khoảng 100.005 giao dịch bất động sản thành công, bằng 71,5% quý I và 63,7% so với cùng kỳ năm 2025. Riêng đất nền có 73.438 giao dịch, giảm 32,6% so với quý I và hơn 40% so với cùng kỳ năm trước. Những con số này cho thấy người mua đang thận trọng hơn, thay vì vội vàng xuống tiền khi giá có dấu hiệu điều chỉnh.
Các đơn vị nghiên cứu như Savills, DKRA và Avison Young cũng ghi nhận xu hướng tương tự. Giá căn hộ trên thị trường chuyển nhượng giảm khoảng 5-8% so với giai đoạn đạt đỉnh, trong khi đất nền giảm 8-10%. Tỷ lệ hấp thụ chỉ dưới 30% đối với căn hộ và khoảng 4-7% với đất nền. Chi phí vốn tiếp tục là một rào cản lớn. Lãi suất vay mua bất động sản phổ biến 12-14%/năm. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi tại nhiều ngân hàng có thể lên 13-15%, thậm chí 15-16%/năm.
Với mức chi phí này, cả người mua ở thực và nhà đầu tư đều phải tính toán kỹ hơn. Giá đã giảm nhưng nếu khả năng vay vốn vẫn chịu áp lực, thị trường khó nhanh chóng lấy lại thanh khoản. Vì vậy, diễn biến quý II có thể được xem là giai đoạn thị trường đang tự điều chỉnh sau chuỗi tăng nóng. Với người mua, giá giảm chưa đồng nghĩa cơ hội đã rõ ràng; còn với người bán, việc kỳ vọng giá tiếp tục tăng mạnh cũng trở nên khó khăn hơn.
Nghĩa Nguyễn (tổng hợp)
