Nguy cơ mất tài sản khi ký hợp đồng ủy quyền đang ngày càng phổ biến, khi nhiều người vì thiếu hiểu biết pháp lý mà rơi vào tranh chấp và kiện tụng kéo dài.
Nguy cơ mất tài sản khi ký hợp đồng ủy quyền từ những vụ kiện kéo dài
Ủy quyền là hình thức dịch vụ pháp lý quen thuộc, nhưng chính sự chủ quan, không hiểu rõ nội dung hợp đồng khiến nhiều người có nguy cơ mất tài sản. TAND TP HCM vừa xét xử vụ kiện yêu cầu hủy hợp đồng ủy quyền và hợp đồng chuyển nhượng nhà đất giữa vợ chồng ông Bích (71 tuổi) với một văn phòng công chứng. Vụ việc bắt nguồn từ việc vợ ông ký giấy ủy quyền cho một đơn vị môi giới bất động sản, trao toàn quyền định đoạt căn nhà hơn 100 m² tại Bình Chánh.
Không lường trước hậu quả, người vợ bị lợi dụng để bán nhà cho bên thứ ba trái ý chí. Vợ chồng ông Bích rơi vào cuộc tranh tụng gần 9 năm. Cuối cùng, tòa tuyên hủy giấy ủy quyền và hợp đồng chuyển nhượng do vô hiệu, đồng thời trả lại nhà cho nguyên đơn. Tuy nhiên, họ phải bồi thường hàng trăm triệu đồng cho bên mua ngay tình theo Điều 133 Bộ luật Dân sự 2015, do người vợ có một phần lỗi trong giao dịch vô hiệu.
Không chỉ tại TP HCM, một vụ việc tương tự xảy ra ở Nha Trang khi ba chị em suýt mất căn nhà trung tâm thành phố do ký thêm hợp đồng ủy quyền. Ban đầu, họ thế chấp nhà để vay 3 tỷ đồng với lãi suất 1,5%/tháng. Trong quá trình giao dịch, phía nhận thế chấp yêu cầu ký thêm ủy quyền để “vay ngân hàng”. Tin tưởng và nghĩ quyền lợi đã được bảo đảm, họ ký và giao toàn bộ giấy tờ.
Lợi dụng giấy ủy quyền, bên nhận thế chấp đã bán căn nhà với giá 9 tỷ đồng, sau đó tiếp tục đem thế chấp tại ngân hàng ở An Giang. Khi khoản vay không được thanh toán, ngân hàng khởi kiện yêu cầu phát mãi tài sản. Lúc này ba chị em mới biết nguy cơ mất nhà và phải đối diện với một hành trình pháp lý kéo dài.
Nguy cơ mất tài sản khi ký hợp đồng ủy quyền vì tin tưởng và thiếu hiểu biết
Theo luật sư Trần Vân Linh (Đoàn Luật sư TP HCM), việc ký ủy quyền trong đời sống hiện nay rất phổ biến. Người dân thường tin tưởng bên cho vay hoặc môi giới, dẫn đến ký các giấy tờ mà không hiểu phạm vi ủy quyền. Nhiều trường hợp, hợp đồng vay tiền bị che đậy bằng hợp đồng ủy quyền với phạm vi rất rộng: định đoạt, tặng cho, chuyển nhượng, thế chấp.
Việc công chứng hợp đồng khiến chủ tài sản nghĩ giao dịch an toàn, nhưng lại chủ quan không đọc kỹ nội dung. Một khi người được ủy quyền có ý định chiếm đoạt hoặc dùng tài sản để vay số tiền vượt quá thỏa thuận, chủ tài sản có thể mất trắng. Khi giao dịch phát sinh tranh chấp, việc chứng minh ý chí thật sự của các bên rất khó khăn và tốn kém thời gian.
Nguy cơ mất tài sản khi ký hợp đồng ủy quyền và 7 lưu ý quan trọng. Để hạn chế rủi ro, luật sư Linh đưa ra 7 nguyên tắc cần ghi nhớ khi lập giấy ủy quyền:
- Chỉ ủy quyền đúng phạm vi đã thỏa thuận, không vượt quá nhu cầu giao dịch.
- Không chấp nhận giao dịch giả tạo như vay tiền nhưng yêu cầu ký ủy quyền toàn quyền định đoạt.
- Đọc kỹ phạm vi ủy quyền trước khi ký và công chứng.
- Yêu cầu công chứng viên giải thích rõ những điều chưa hiểu.
- Không giao toàn bộ thủ tục công chứng cho môi giới không tin cậy.
- Khi thấy dấu hiệu bất thường, cần dừng giao dịch ngay; nếu đã ký, phải báo ngay cho cơ quan có thẩm quyền.
- Tham khảo ý kiến luật sư trước khi ký các giấy tờ liên quan đến tài sản.
Việc ủy quyền, nếu không cẩn trọng, có thể biến thành “bẫy pháp lý” khiến chủ tài sản rơi vào tranh chấp phức tạp, thậm chí mất nhà. Hiểu đúng – ký đúng – giới hạn đúng là cách duy nhất để bảo vệ tài sản của mình.
Theo: VnExpress
