Cấp và đổi sổ đỏ theo quy định mới năm 2025
Từ ngày 1/7/2025, theo Nghị định 151/2025, có 8 trường hợp được cấp và đổi sổ đỏ. Quy định mới giúp người dân dễ dàng hơn trong việc quản lý, chuyển nhượng và cập nhật quyền sử dụng đất.
Cấp và đổi sổ đỏ theo Nghị định 151/2025
Theo Nghị định 151/2025, người sử dụng đất được cấp hoặc đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong 8 trường hợp cụ thể.
Người có nhu cầu đổi sổ đỏ đã cấp trước ngày 1/8/2024 có thể xin cấp lại theo mẫu mới.
Sổ đỏ bị ố, nhòe, rách, hư hỏng đều đủ điều kiện đổi lại.
Nếu giấy chứng nhận cấp chung cho nhiều thửa đất, người sử dụng có thể yêu cầu tách riêng cho từng thửa.
Trường hợp một số thửa bị thu hồi theo Điều 152 Luật Đất đai cũng được xem xét đổi sổ.
Cấp và đổi sổ đỏ khi thông tin sai lệch hoặc thay đổi
Người dân có thể đổi sổ đỏ khi mục đích sử dụng đất ghi sai so với phân loại tại Điều 9 Luật Đất đai.
Nếu vị trí thửa đất trên sổ không khớp thực tế hoặc sai diện tích do đo đạc, người sử dụng được quyền đề nghị cấp lại.
Trường hợp ranh giới thửa đất giữ nguyên nhưng kích thước, diện tích hoặc số hiệu thay đổi, sổ đỏ sẽ được cập nhật mới.
Cấp và đổi sổ đỏ cho hộ gia đình, vợ chồng
Nếu sổ đỏ chỉ ghi tên một người nhưng tài sản thuộc sở hữu chung vợ chồng, người dân được phép đổi sổ để ghi đầy đủ họ tên cả hai.
Khi giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, các thành viên có quyền sử dụng chung được yêu cầu bổ sung tên mình vào sổ đỏ.
Những quy định này giúp đảm bảo quyền lợi cá nhân trong sở hữu và thừa kế đất đai.
Thẩm quyền mới trong việc cấp sổ đỏ
Từ 1/7/2025, Chủ tịch UBND cấp xã có thể cấp sổ đỏ lần đầu cho người dân trong tối đa 3 ngày làm việc.
Cấp xã cũng được quyền cấp sổ đỏ theo phương án góp quyền sử dụng đất hoặc điều chỉnh đất đai đã được phê duyệt.
Một số nhiệm vụ trước đây thuộc UBND cấp tỉnh và huyện sẽ được chuyển giao về cấp xã, gồm cấp sổ đỏ cho:Tổ chức trong nước như cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị – xã hội, đơn vị sự nghiệp công lập.
Tổ chức tôn giáo, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, người gốc Việt định cư ở nước ngoài.
Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.Ngoài ra, cấp xã còn được xác định lại diện tích đất ở và cấp sổ đỏ cho đất có vườn, ao, đất thổ cư đã được cấp trước 1/7/2004.
Điều này giúp người dân thuận tiện hơn, rút ngắn thời gian chờ đợi và giảm thủ tục hành chính.
Thời gian thực hiện thủ tục cấp và đổi sổ đỏ
Nghị định 151/2025 quy định rõ thời hạn cho từng loại thủ tục.
Việc đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 17 ngày làm việc.
Cấp giấy chứng nhận lần đầu được rút ngắn xuống không quá 3 ngày.
Đối với đăng ký biến động hoặc cấp đổi sổ đỏ, thời gian dao động từ 1 đến 20 ngày làm việc, tùy mức độ phức tạp.
Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn quyền sử dụng đất: tối đa 8 ngàyThay đổi thông tin người sử dụng hoặc địa chỉ thửa đất: không quá 4 ngày.Đính chính thông tin trên sổ đỏ: không quá 8 ngàyChuyển mục đích sử dụng đất: hoàn thành trong 7 ngày.Những quy định này giúp quá trình cấp và đổi sổ đỏ minh bạch, nhanh chóng và đảm bảo quyền lợi của người dân
Theo: Punutoday
