Bất động sản Trung Quốc tiếp tục suy yếu, kéo lùi tăng trưởng kinh tế, ảnh hưởng việc làm, tiêu dùng và gây áp lực lớn lên mục tiêu phục hồi năm 2025.
- Bắt nam thanh niên bị truy nã khi qua cửa khẩu Mộc Bài
- Bác sĩ cảnh báo 3 nhóm thực phẩm phổ biến nên hạn chế tối đa
- Ngành gia vị Việt Nam thu về hàng chục nghìn tỷ đồng mỗi năm nhờ dịch chuyển từ lượng sang giá trị
Bất động sản Trung Quốc suy giảm kéo lùi nhiều lĩnh vực
Theo SCMP, đà lao dốc của bất động sản đang trở thành lực cản đáng kể đối với tăng trưởng kinh tế Trung Quốc. Trong bối cảnh doanh số và giá nhà giảm mạnh năm qua, nguy cơ suy giảm sâu hơn của lĩnh vực này có thể khiến các chủ đầu tư, người lao động và ngân hàng đối mặt rủi ro lớn.
Số liệu từ Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc (NBS) cho thấy, trong 11 tháng đầu năm 2025, tổng giá trị bất động sản mới bán ra tại Trung Quốc đại lục đạt khoảng 7.500 tỷ nhân dân tệ (tương đương 1.070 tỷ USD), giảm hơn 11% so với cùng kỳ năm 2024. Doanh số bán nhà giảm 11,2%, vượt xa mức dự báo 7% của Fitch Ratings. Tổng diện tích sàn nhà ở mới hoàn thành cũng giảm 7,8%, xuống còn khoảng 787 triệu m².
Theo Yin Ran, một nhà đầu tư bất động sản tại Thượng Hải, nếu thị trường tiếp tục suy yếu, tác động lan tỏa sẽ ảnh hưởng đến nhiều ngành liên quan. Khi doanh số nhà không đủ mạnh, các doanh nghiệp sản xuất đồ gia dụng, vật liệu xây dựng và dịch vụ liên quan gặp khó khăn trong duy trì hoạt động.
Bất động sản Trung Quốc tồn kho cao, giá nhà chịu áp lực
Bất động sản cùng các ngành liên quan hiện đóng góp khoảng 25% tổng giá trị nền kinh tế Trung Quốc. Riêng lĩnh vực bất động sản và xây dựng chiếm khoảng 13% GDP và tạo ra hơn 70 triệu việc làm.
Tuy nhiên, tính đến đầu tháng 12/2025, lượng tồn kho nhà ở đã hoàn thiện chỉ giảm 1% so với cuối năm 2024. Trong khi đó, diện tích nhà bán ra trong 11 tháng đầu năm giảm 8,1% so với cùng kỳ. Fitch nhận định tốc độ giảm tồn kho chậm hơn so với mức co hẹp của doanh số, qua đó tiếp tục gây áp lực giảm giá nhà trong năm 2026.
Theo NBS, giá bán trung bình nhà ở xây mới từ đầu năm đến hết tháng 11/2025 giảm 3,3% so với cùng kỳ năm trước, cao hơn mức giảm 2% mà Fitch dự báo. Điều này phản ánh niềm tin của thị trường vẫn còn yếu, bất chấp các biện pháp hỗ trợ đã được triển khai.
Bất động sản tác động tiêu dùng và triển vọng tăng trưởng
Cuối năm 2024, Bắc Kinh đã công bố loạt ưu đãi thuế nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản. Theo quy định mới, cá nhân bán nhà trong vòng hai năm kể từ khi mua chỉ chịu thuế giá trị gia tăng 3%, giảm so với mức trước đó. Tuy nhiên, các môi giới cho biết phần lớn người mua vẫn thận trọng, do kỳ vọng giá nhà còn tiếp tục giảm.
Giá nhà cũ tại 70 thành phố lớn của Trung Quốc đến tháng 11/2025 giảm 5,7% so với cùng kỳ năm trước, dù nhiều địa phương đã nới lỏng quy định sở hữu nhà. Theo ông Yu Xiangrong, kinh tế trưởng khu vực Trung Quốc đại lục tại Citigroup, Trung Quốc cần các biện pháp kích thích mạnh hơn như hạ lãi suất, giảm thuế và nới lỏng điều kiện mua nhà để chặn đà suy giảm.
Giá nhà đi xuống cũng khiến người tiêu dùng Trung Quốc, đặc biệt tầng lớp trung lưu, thận trọng hơn trong chi tiêu. Ba quý đầu năm 2025, tổng mức bán lẻ tăng 4,5%, thấp hơn tốc độ tăng GDP 5,2%, cho thấy tiêu dùng chưa trở thành động lực đủ mạnh cho tăng trưởng.
Theo: VnExpress
