Giá nhà đất tăng liên tục khiến doanh nghiệp bất động sản chịu áp lực lớn về quỹ đất, chi phí đầu vào và lợi nhuận, đồng thời làm thu hẹp nguồn cung nhà ở vừa túi tiền.
Giá nhà đất tăng và thế khó của doanh nghiệp
Tại một sự kiện mới đây, bà Nguyễn Thanh Hương – Giám đốc đầu tư Tập đoàn Nam Long – cho biết giá đất leo thang đã đẩy các doanh nghiệp vào cuộc cạnh tranh khốc liệt trong việc săn quỹ đất. Giá đất tăng mạnh khiến biên lợi nhuận bị thu hẹp, đặc biệt với các khu đô thị tiện ích cao, đòi hỏi nguồn vốn đầu tư lớn.
Để thích ứng, doanh nghiệp này phải tái định vị phân khúc sản phẩm, điều chỉnh chiến lược phát triển phù hợp với chi phí đất gia tăng. Bên cạnh đó, Nam Long đặt mục tiêu mở rộng quỹ đất thông qua đấu giá, trong bối cảnh các thủ tục Nhà nước đang dần thông thoáng hơn. Bà Hương nhấn mạnh rằng “quỹ đất sạch” sẽ là ưu tiên trong năm nay nhằm đảm bảo đủ nguồn lực cho các dự án trung – dài hạn.
Trong khi đó, ông Dương Long Thành – Chủ tịch Thắng Lợi Group – cũng nêu thực tế giá nhà tăng quá nhanh so với thu nhập của người dân. Ông nhắc lại cách đây 15 năm, tại Bến Cát (Bình Dương cũ), một căn nhà chỉ khoảng 300 triệu đồng, người lao động có thể tích lũy trong 5-6 năm để mua. Nhưng suốt một thập kỷ qua, thu nhập chỉ tăng 6-8% mỗi năm, trong khi giá nhà tăng 12-20% khiến khoảng cách ngày càng rộng.
Theo ông Thành, thị trường nghiêng mạnh về sản phẩm cao cấp, diện tích lớn, vật liệu đắt đỏ, trong khi 70-80% nhu cầu thực lại thuộc nhóm nhà ở vừa túi tiền. Doanh nghiệp cũng phải gánh hàng loạt chi phí đầu vào tăng mạnh: đất, pháp lý, thuế, vật liệu xây dựng và lãi suất vay.
Giá nhà đất tăng và bài toán nguồn cung nhà ở vừa túi tiền
Ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh – Tổng giám đốc Nam Long – nhận định thị trường vẫn vận hành theo quy luật cung cầu: nhu cầu nhà ở thực rất lớn nhưng nguồn cung không theo kịp. Giá đất liên tục leo thang khiến doanh nghiệp khó đưa ra sản phẩm có giá “vừa túi tiền”, đặc biệt ở TP.HCM, nơi quỹ đất trung tâm khan hiếm khiến các nhà phát triển buộc phải tập trung vào phân khúc trung – cao cấp để đảm bảo lợi nhuận.
Theo ông Lucas, trong thời gian tới giá nhà khó có thể tăng đột biến nhờ các biện pháp kiểm soát của Nhà nước. Nam Long sẽ tiếp tục phát triển phân khúc trung cấp và vừa túi tiền, hướng đến mức giá 30-35 triệu đồng/m² tại các khu vực vùng ven.
Giá nhà đất tăng và cần thêm nguồn cung hợp lý
Trao đổi với báo Dân trí, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc Bộ phận Nhà ở CBRE Việt Nam – cho rằng căn nguyên của giá nhà leo thang nằm ở sự thiếu hụt sản phẩm trung cấp và bình dân, vốn là hai phân khúc giữ vai trò cân bằng thị trường. Chi phí đất cao tiếp tục là áp lực lớn khiến doanh nghiệp khó triển khai dự án giá rẻ.
Ông Kiệt nhấn mạnh rằng hơn 95% người lao động hiện không đủ khả năng mua căn hộ giá 10-12 tỷ đồng, bởi mặt bằng giá đang được định hình bởi nhóm khách hàng hạng sang, chứ không phản ánh nhu cầu đại chúng. Các đô thị phát triển tại châu Á như Singapore, Thái Lan, Hong Kong hay Thượng Hải đều cho thấy mô hình tương tự: trung tâm rất đắt, trong khi đô thị vệ tinh đóng vai trò hấp thụ nhu cầu với mức giá dễ tiếp cận hơn. Mô hình TOD – phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng – được kỳ vọng sẽ mở rộng không gian và giảm áp lực giá tại trung tâm.
Ông Dương Long Thành cho rằng quy hoạch đô thị nén kết hợp TOD cần được triển khai mạnh hơn để nâng cao chất lượng sống. Đồng thời, Nhà nước nên tăng nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở giá hợp lý và có cơ chế hỗ trợ người mua nhà lần đầu. Ông khẳng định các doanh nghiệp cần bám sát nhu cầu thực, phát triển dự án phục vụ cư dân với giá bán hợp lý nhằm ổn định thị trường lâu dài.
Theo: Dân trí
